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你想知道的美國房產(chǎn)知識,讓你投資不吃虧

分享是一種快樂2025-02-19 最后一次修改2597

投資美國房地產(chǎn)有利也有弊,投資者在投資房地產(chǎn)時也需要三思考慮。

1.購買,銷售和運營成本高昂

投資美國房地產(chǎn)交易成本很高。通常,購買更大的戶型會更加劃算,因為我們可以將交易成本分攤到更大的房屋面積中。房產(chǎn)是一筆有形的投資,房產(chǎn)需要管理,我們需要花費高昂的運營成本。

2.需要房屋管理

房地產(chǎn)需要在兩個層面持續(xù)管理。

需要進行日?;A(chǔ)管理和維護。

需要考慮投資房產(chǎn)的市場長期定位,因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。

兩個層面的管理可以交由同一個公司處理。管理是需要付出的,即使是由業(yè)主親自出馬,也需要耗費業(yè)主的時間和精力。

3.難以取舍

房屋購買所需考慮的事項是方方面面的,對于一個投資者是有挑戰(zhàn)的。購買房產(chǎn)所需考慮因素很多,類型也需多元化,難以考慮周全。比如說我們需考慮區(qū)域交通,學(xué)區(qū)等級,租金高低,人口增加。

推薦購買一個周圍設(shè)施匹配完善,因為這些物業(yè)通常可以滿足多樣化的投資組合。

4.租憑市場周期性

美國房地產(chǎn)有兩個周期:租賃市場周期和投資市場周期。和大多數(shù)市場一樣,租賃市場的情況是由供應(yīng)方?jīng)Q定的,供應(yīng)方是房屋的擁有者(房東),需求方為租客。

如果租賃需求增加,供應(yīng)將會減少導(dǎo)致空置率將會下降,因此市場供應(yīng)不足會帶來租金的上漲。一旦租金達到一定水平,開發(fā)商便會再開發(fā)閑置地來滿足市場需求。

5.投資市場周期性

美國房地產(chǎn)投資市場與租賃市場的周期不同。投資市場的需求方是有資金投資于房地產(chǎn)的投資者,供應(yīng)方則是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市,那么房價就會上漲。隨著價格的上漲,更多的物業(yè)將會擺在市場進行出售,同時開發(fā)商也會建新房投入市場以滿足需求。

盡管租賃和投資市場具有獨立的周期,但它們彼此會互相影響。比如說租賃市場有下滑趨勢,租金增長速度就會緩慢。面對租金增長速度放緩,房地產(chǎn)投資者也會止步于高額的房價,因此可能會停止進行購買。如果投資市場的需求變得冷淡,則價格也會隨之下降。所以在購買房產(chǎn)時必須衡量下自己所投資房產(chǎn)的未來走勢。

6.績效評估

投資房產(chǎn)中沒有一個確切標準可以用來做對比,因為市場風(fēng)險難以衡量。投資回報率和房產(chǎn)升值率時均是跟著市場走的。相對比股市中,收益和風(fēng)險的確定性會比較容易些,但是要衡量一個房地產(chǎn)的市場表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。

投資和購買房產(chǎn)需要考慮的因素很多,投資者無法考慮到每個方面的周全,因此需要房產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)的輔助。選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀人是投資房產(chǎn)成功的第一步。

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