根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）2025年6月數(shù)據(jù)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷年初的下行趨勢(shì)后，6月開(kāi)始顯現(xiàn)企穩(wěn)和反彈跡象。全國(guó)平均房?jī)r(jià)為$691,643，較2024年6月下降1.3%，但月環(huán)比微增0.05%。全國(guó)銷(xiāo)售與新上市比例（SNLR）從5月的47%升至50.1%，表明市場(chǎng)進(jìn)入平衡狀態(tài)。房屋銷(xiāo)售量達(dá)38,684套，月環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，延續(xù)5月的3.6%增長(zhǎng)，為2024年11月以來(lái)首次連續(xù)增長(zhǎng)。溫哥華地區(qū)作為加拿大最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，2025年6月數(shù)據(jù)也反映了企穩(wěn)和初步反彈，其中，由于多單元住宅的開(kāi)工增多，溫哥華新房開(kāi)工量激增74%，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)需求的樂(lè)觀預(yù)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)和反彈的原因分析2025年初加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)主要受經(jīng)濟(jì)不確定性和高利率環(huán)境的影響。

6月以來(lái)企穩(wěn)和反彈的原因可歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：降息效應(yīng)的滯后顯現(xiàn)：盡管加拿大央行自2025年3月暫停降息，2024年6月至2025年3月的累計(jì)降息2.25%（基準(zhǔn)利率降至3.75%）已顯著降低借貸成本。購(gòu)房者逐漸適應(yīng)新的利率環(huán)境，釋放了被壓抑的需求，尤其在首次購(gòu)房者中。Royal LePage指出，市場(chǎng)已接受疫情后“新常態(tài)”利率，擺脫了對(duì)超低利率的期待。政策支持增強(qiáng)信心：2024年12月生效的30年房貸政策降低了月供壓力，特別是在高價(jià)市場(chǎng)如溫哥華，吸引更多買(mǎi)家入市。CMHC預(yù)計(jì)，此政策將繼續(xù)支撐2025年下半年的需求。庫(kù)存增加促市場(chǎng)平衡：全國(guó)SNLR達(dá)50.1%，市場(chǎng)逐步從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向平衡或買(mǎi)方市場(chǎng)。溫哥華活躍房源同比增23.8%，緩解了價(jià)格上漲壓力，使市場(chǎng)更穩(wěn)定。區(qū)域經(jīng)濟(jì)韌性：盡管美國(guó)關(guān)稅威脅帶來(lái)不確定性，加拿大經(jīng)濟(jì)在2025年6月顯示出韌性。低失業(yè)率和公共部門(mén)支持（如溫哥華、維多利亞）增強(qiáng)了購(gòu)房者信心。CREA指出，GTA等市場(chǎng)的強(qiáng)勁反彈反映了就業(yè)增長(zhǎng)和人口流入的支撐。美國(guó)和加拿大利率展望2025年7月，美聯(lián)儲(chǔ)和加拿大央行均暫停降息，繼續(xù)維持當(dāng)前利率。2025年以來(lái)，美國(guó)和加拿大降息步伐放緩的主要原因是為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹反彈和潛在的關(guān)稅影響。美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局8月初公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的實(shí)際就業(yè)數(shù)據(jù)較為疲軟，市場(chǎng)目前普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)可能在9月份降息。加拿大央行的利率決策受美聯(lián)儲(chǔ)影響較大，9月份可能會(huì)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行降息。

2025年下半年至2026年底，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)美國(guó)和加拿大將逐步降息，但節(jié)奏謹(jǐn)慎，取決于通貨膨脹和關(guān)稅的不確定性。美國(guó)和加拿大仍然處在降息通道，利率的穩(wěn)定和下行有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)抵押貸款投資（MIC）的優(yōu)勢(shì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)初步企穩(wěn)跡象，對(duì)MIC的投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)抵押貸款投資公司展現(xiàn)出以下顯著優(yōu)勢(shì)：穩(wěn)定的資產(chǎn)擔(dān)保

房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)減少了房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，確保抵押貸款資產(chǎn)的擔(dān)保價(jià)值穩(wěn)定。溫哥華6月房屋開(kāi)工量激增，供應(yīng)增加進(jìn)一步降低價(jià)格劇烈波動(dòng)可能性，為MIC投資提供可靠的資產(chǎn)基礎(chǔ)。高風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)

傳統(tǒng)投資（如存款、債券）收益率較低，投資者尋求高收益替代品。MIC通過(guò)投資非傳統(tǒng)抵押貸款，為投資人提供年化7%-10%的回報(bào)，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)固定收益產(chǎn)品，吸引追求穩(wěn)定收益的投資者。多元化投資組合

 MIC公司可以通過(guò)投資不同類(lèi)型（住宅、商業(yè)）和地區(qū)的抵押貸款，分散市場(chǎng)和借款人風(fēng)險(xiǎn)，多元化策略確保整體投資組合的收益穩(wěn)定性。

利率環(huán)境支持

盡管2025年7月利率暫停，但是目前仍處于降息周期，后續(xù)的降息預(yù)期將降低資金成本，減少借款人違約風(fēng)險(xiǎn)，較低的利率環(huán)境也會(huì)刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2025年7月，加拿大和溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)在降息滯后效應(yīng)、政策支持和庫(kù)存增加的推動(dòng)下企穩(wěn)反彈，為MIC創(chuàng)造了顯著投資機(jī)會(huì)。暫停降息的短期穩(wěn)定和2025年后期至2026年的降息預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)了MIC的吸引力。作為加拿大房貸投資領(lǐng)域的先行者，景泰資本穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)近13年，管理資產(chǎn)總額達(dá)4. 40億加元。景泰旗下的景泰住宅抵押貸款基金專(zhuān)注于住宅抵押貸款投資。在嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制下，該基金自成立以來(lái)的年化收益率達(dá)到6.1%至7.5%。如果投資者在2021年7月投入了 100,000 加元，到 2025 年 6 月 30 日，其投資額將增長(zhǎng)到 131,585 加元，這充分體現(xiàn)了復(fù)利回報(bào)和持續(xù)收入的力量。