美國12月18日前一周抵押貸款利率顯著上升，導(dǎo)致整體房貸需求下降。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association, MBA）的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，總申請(qǐng)量較前一周下降0.7%，為連續(xù)五周增長后的首次下滑。

30年期固定利率房貸（貸款金額不超過766,550美元）的平均合同利率由6.67%升至6.75%，點(diǎn)數(shù)維持在0.66（包括貸款手續(xù)費(fèi)，首付比例為20%）。相比一年前同期，該利率僅高出8個(gè)基點(diǎn)。

此次房貸需求下滑的主要原因是再融資需求減少，再融資申請(qǐng)量較前一周下降3%，但仍較去年同期高出41%。盡管目前的房貸利率較去年同期僅略有變化，但再融資活動(dòng)的基數(shù)已極低，因此即使是微小的變動(dòng)，也會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)對(duì)比出現(xiàn)較大波動(dòng)。

另一方面，用于購房的房貸申請(qǐng)量則增加1%，比去年同期高出6%。MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬坎（Joel Kan）表示，"本周購房活動(dòng)的增長主要由常規(guī)貸款和退伍軍人事務(wù)部貸款驅(qū)動(dòng)。隨著房源供應(yīng)逐漸改善，以及經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場前景更為樂觀，買家在購房市場中保持活躍。"

Mortgage News Daily獨(dú)立調(diào)查顯示，12月18日當(dāng)周初房貸利率基本持平，市場正關(guān)注聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)（Fed）將于周三召開的會(huì)議。市場普遍預(yù)期聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將宣布降息，但一些分析師認(rèn)為這可能是近期最后一次降息。

Mortgage News Daily首席營運(yùn)長格雷厄姆（Matthew Graham）指出，"市場已預(yù)料到聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將降息，且最新的點(diǎn)陣圖（即聯(lián)準(zhǔn)會(huì)每年更新四次的利率預(yù)測調(diào)查）可能顯示出高于9月的利率軌跡。我們尚不清楚市場能接受多么悲觀的點(diǎn)陣圖或多么鷹派的鮑威爾。"