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洛杉磯「豪宅稅」 助新財(cái)年首3月稅收增37%

分享是一種快樂(lè)2024-11-06 最后一次修改3040

洛杉磯市自去年4月起實(shí)施的ULA法案(Measure United to House LA),對(duì)高價(jià)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)交易征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,俗稱(chēng)「豪宅稅」。最新數(shù)據(jù)顯示,這項(xiàng)頗具爭(zhēng)議的新稅目為該市帶來(lái)的收入貢獻(xiàn)近期顯著增長(zhǎng)。

ULA法案是洛杉磯選民在2022年通過(guò)的措施,用于資助可負(fù)擔(dān)房、預(yù)防無(wú)家可歸和租戶(hù)援助計(jì)劃。目前,該措施對(duì)所有超過(guò)515萬(wàn)美元的房產(chǎn)交易征收4%的稅率,對(duì)超過(guò)1030萬(wàn)美元的交易征收5.5%的稅率。

今年新財(cái)年開(kāi)始后,ULA法案帶來(lái)的稅收收入顯著增長(zhǎng)。

不過(guò),該法案自去年生效至今,籌資能力低于預(yù)期,截止9月底總計(jì)帶來(lái)約4億美元的稅收收入,遠(yuǎn)低于每年6至11億美元的最初預(yù)期。洛杉磯住房部門(mén)(LAHD)數(shù)據(jù)顯示,該法案在上一財(cái)年帶來(lái)的稅收收入比預(yù)期6億460萬(wàn)美元低約55%。

ULA法案創(chuàng)收,按地區(qū)分布圖,顏色越深代表創(chuàng)收越多。

然而,LAHD的最新數(shù)據(jù)為ULA法案的支持者帶來(lái)了好消息。數(shù)據(jù)顯示,新財(cái)年打開(kāi)后的三個(gè)月內(nèi),ULA法案為洛市帶來(lái)約9120萬(wàn)美元收入,比去年同期的6650萬(wàn)美元增加37%。洛杉磯市的財(cái)年從每年的7月1日開(kāi)始,到隔年6月30日結(jié)束。

在所有的房產(chǎn)用途中,獨(dú)立屋住宅交易是這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的最大收入來(lái)源。9月住宅類(lèi)別的收入總計(jì)1160萬(wàn)美元,占總收入59%。自去年生效至今,獨(dú)立屋交易總計(jì)貢獻(xiàn)約1億5660美元稅收,占所有房產(chǎn)用途的39%。在地區(qū)分布方面,該法案實(shí)施以來(lái)交易數(shù)量和金額最多的郵遞區(qū)號(hào)是90049(包括Bel-Air和Brentwood等社區(qū))和90272(Pacific Palisades)。

法案支持者洛杉磯房屋聯(lián)合聯(lián)盟主任Joe Donlin強(qiáng)調(diào),「ULA法案已被證明是洛杉磯市可負(fù)擔(dān)房屋有史以來(lái)的最大收入來(lái)源之一」,第一年籌集的資金明顯高于該市另一項(xiàng)同類(lèi)目的的法案Meaure HHH,該法案每年發(fā)債約1億2000萬(wàn)美元。對(duì)于ULA實(shí)際創(chuàng)收低于預(yù)期的原因,他認(rèn)為這是由于不少賣(mài)家趕在法案實(shí)施前完成交易導(dǎo)致,但如今由ULA創(chuàng)造的稅收收入已顯示出上升趨勢(shì)。

相比于獨(dú)立屋住宅交易貢獻(xiàn)的增長(zhǎng),商業(yè)房產(chǎn)交易并未見(jiàn)起色,目前僅帶來(lái)1124萬(wàn)美元的收入。商業(yè)觀察者分析指出,過(guò)去兩年,受房地產(chǎn)價(jià)值、需求下降和高利率影響,洛杉磯商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)大幅下降。

與此同時(shí),一些住房政策專(zhuān)家認(rèn)為,該法案阻礙了洛市住房開(kāi)發(fā)。根據(jù)州法,洛杉磯市需要在2029年之前規(guī)畫(huà)近50萬(wàn)套新住房。

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