在買房的時(shí)候,不管是在哪個(gè)城市,哪個(gè)國(guó)家,“地段”的選擇尤其被看中,投資美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目也不例外。
一個(gè)好的地段不僅關(guān)系著住房未來的增值空間,還有生活半徑和幸福指數(shù)。
好地段能吸引更多的人前來居住,帶動(dòng)租金水平的上漲,從而增加房產(chǎn)的投資回報(bào)。
那么選擇好地段,關(guān)鍵是要看哪幾點(diǎn)呢?
人口統(tǒng)計(jì)
每個(gè)地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。
例如,如果您的目標(biāo)是先出租3~4年,然后再賣給首次購房的買家,就應(yīng)該找25~35歲這個(gè)年齡段人口比例較高的地區(qū)。
周邊學(xué)校
大多數(shù)年輕夫婦,尤其是美國(guó)夫婦,在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會(huì)考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。
如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級(jí)學(xué)校,就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。
這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高,而且普遍升值比全國(guó)平均水平更快。
很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息,而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。
租金比較
每一位投資者在出租自己房屋之前都會(huì)對(duì)租金做一個(gè)比較。
注意,如果買房是純投資,對(duì)于賣方所提供的租賃市場(chǎng)信息需思量再三。
即使是通過美國(guó)房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場(chǎng)上購買,自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。
臨近當(dāng)?shù)乇憷O(shè)施
無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人,還是年輕的家庭,每個(gè)人都喜歡住在設(shè)施好的地方。
房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店,還有步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。
如果找的是公寓社區(qū),池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)等等這些都是影響買房的因素。
離工作單位近
美國(guó)人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念,好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段,還要考慮距離工作單位要近。
最好開車時(shí)間在15分鐘左右,換句話說,方圓10公里以內(nèi),上下班方便,接送孩子也方便。
家庭收入
可以花幾分鐘上網(wǎng)查找附近家庭的平均收入,因?yàn)榧彝ナ杖朐礁撸慨a(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。
如果讓你在一套售價(jià)為10萬美元的房屋,其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元,和一棟售價(jià)為11萬美元的房屋,社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇,顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)更占優(yōu)勢(shì)。
在經(jīng)濟(jì)全球化大背景下,越來越多國(guó)人,把投資的目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng),大量國(guó)人涌入美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。