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探秘美國房產(chǎn):買什么房才合適?如何精明買房?

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改3656

美國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個相對成熟的產(chǎn)業(yè),了解美國的購房知識,首先要做好充分的準(zhǔn)備,才能在最后出手買房時不花冤枉錢。



從房屋結(jié)構(gòu)看

美國的自有住宅房子種類主要有:


1 獨(dú)立別墅 ( Single Family House )

獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右,獨(dú)立別墅的特點是業(yè)主擁有較大的土地,并對此土地有全權(quán)得使用權(quán),作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主,所有的事情都可以自己作決定(在合理范圍內(nèi)),從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然,業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買來自住的,可以根據(jù)個人的喜好,打造自己夢想的家園。



2 聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅(連同房屋下邊的地),但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅,這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。       

這是不是最佳選擇呢?取決于個人的愛好和興趣。類似獨(dú)棟別墅,多數(shù)這樣的住宅有一個院子(雖然一般很?。?;又如公寓,一般配備有共用的休閑場所(如游泳池,網(wǎng)球場),但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓,而低于獨(dú)棟別墅。


3 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅. 同樣,公寓也有很多種類和形式(獨(dú)棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓),但都離不開兩個基本原則:

1)每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2)所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi),用以日常維修,公共區(qū)域的修繕,保險以及意外費(fèi)用。



從房屋性質(zhì)看



在美國上市房源里面,按照它的性質(zhì)分類,大致可以分成:


1 傳統(tǒng)買賣屋(Standard Sale)

傳統(tǒng)買賣屋是指,房屋所有人所擁有的房子,委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子,通常屋不會把價格定得太低,如果有買主對房子有興趣出價,通常價格是有彈性的。


2 銀行屋(Real Estate Owned)簡稱REO

銀行屋的所有人是銀行,這種房子都是原來的屋主因為積欠了房屋貸款而經(jīng)過法律程序被貸款銀行收回,再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出,所以這類房子大部分的定價低于市價,這個比例可能會是5%-15%。


3 短售屋(Short Sale)或稱為銀行賠售屋

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主,他們不想讓房子被銀行拍賣,另一個折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來說,他可能欠銀行貸款五十萬元,而現(xiàn)在市場的價錢只能賣到三十五萬,所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價格出售,其余十五的差額就一筆勾銷,讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主,但房屋 售價的決定者卻是銀行。這樣的房子因為要經(jīng)過銀行的估價和審核,所以需要更多的時間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時間大約為2-5個月,長到一年的也有?!岸淌畚荨钡姆績r通常和銀行屋差不多,甚至比銀行屋的價格更低,但最后的成交價需要銀行的認(rèn)可。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
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有愛評論,說點好聽的~
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