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美國賣房如果貸款沒有還完,能賣嗎 ?

分享是一種快樂2025-02-26 最后一次修改2915

房子還欠著貸款,那么美國賣房時(shí)貸款沒有還清,能賣房嗎?在美國買賣二手房,房子還處于抵押狀態(tài)這很普遍,想要辦理房屋過戶手續(xù),先到銀行辦理解除抵押,買賣雙方才能進(jìn)一步交易。一般方式有以下三種。

1、用買家首付款清償剩余房貸,再解除房產(chǎn)抵押

這種方式在美國的二手房交易中是最常見的,賣家需要確定所欠房貸金額,以及房子的市場價(jià)位。如果欠的房貸不多,賣家可以用買方的首付款結(jié)清房屋貸款,并做抵押解除才能辦理美國房產(chǎn)過戶。如果剩余房貸數(shù)目較大,那么賣家可以和買方協(xié)商增加首付比例,用以還清房貸。

提前還貸等于和銀行解約,有些銀行可能會有限制。例如銀行方面有提前還貸的相關(guān)條件,然而賣家不符合要求,那么可能會讓您支付違約金。但是,現(xiàn)在提前還貸付違約金的案例比較少見,除非約定了特定的時(shí)間,比如在美國買房后的兩年內(nèi)出售,提前還款要付多少違約金。違約金的計(jì)算方式由貸款銀行決定,比如剩余貸款余額的百分比,2%-5%區(qū)間。

2、賣家與買家之間的貸款轉(zhuǎn)移

在賣家與買家之間的貸款轉(zhuǎn)移,手續(xù)和流程比較復(fù)雜,需要征得貸款銀行的同意。如果順利轉(zhuǎn)移,房屋剩余的貸款余額由買家繼續(xù)償還,對賣家來說是最簡單和有利的。但是,這種方式對買家并不友好,可能需要籌備大量的現(xiàn)金。銀行方面也會比較謹(jǐn)慎,因?yàn)閾?dān)心存在轉(zhuǎn)貸款或跨行轉(zhuǎn)貸款的情況。

3、重貸來清償剩余貸款

通常,有幾種情況時(shí)賣家可以采取重貸,例如:賣家想在房子賣出去之前還清貸款;買家看中了房子,但是房子還欠著貸款沒有還清,于是不愿購買;買家自己獲得的貸款利率比賣家的更有優(yōu)勢。通過抵押,賣家向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清想要出售房屋的剩余貸款,但是這種方式在執(zhí)行上耗時(shí)耗力和法律上的復(fù)雜性,很少被采用。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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