盡管全球經(jīng)濟(jì)不景氣，美國(guó)房產(chǎn)卻依然堅(jiān)挺，是許多外國(guó)買家購(gòu)買自住房和投資房產(chǎn)的熱門地區(qū)。

近年來，買家數(shù)量仍然在不斷攀升，其中有很多中國(guó)人也在瘋狂涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

美國(guó)房產(chǎn)之所以如此受歡迎，主要因?yàn)槠溆幸韵?0大優(yōu)勢(shì)。

01產(chǎn)權(quán)永久

美國(guó)土地屬于私有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買房屋不僅包括房屋的所有權(quán)，而且擁有房屋所在土地的所有權(quán)。

不同于國(guó)內(nèi)有限制的70年產(chǎn)權(quán)，美國(guó)房屋土地的產(chǎn)權(quán)是永久的。

02強(qiáng)勢(shì)美元

美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率一直強(qiáng)勢(shì)上升。

受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來也將繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。

03房地產(chǎn)制度健全透明

美國(guó)房地產(chǎn)有非常全面的保障，從法律制度到各種完備的流程，參與部門眾多，每一項(xiàng)流程都在為買家獲得一份安心。

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)做支撐，美國(guó)房地產(chǎn)在各方面發(fā)展的更加迅速，并且根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，制度不斷完善，信息公開透明。

美國(guó)房產(chǎn)交易涉及許多第三方機(jī)構(gòu)的參與，保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，具有公平和公正性。

關(guān)于房屋的一切信息都有清晰明確可查詢的地方，市場(chǎng)也會(huì)受相關(guān)行業(yè)部門監(jiān)督，避免了過度炒房的亂象。

04房屋租金持續(xù)上揚(yáng)

過去幾年，房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。

休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

05房產(chǎn)價(jià)值提升

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒有受到什么影響。

受高需求量和低供應(yīng)量的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

06沒有公攤面積

美國(guó)房屋的居住面積和土地面積都非常清晰地標(biāo)明，不涉及任何其他解釋說明。

美國(guó)房屋多是獨(dú)棟住宅，并且售賣按照一套來賣，并不按照平方英尺，所以房屋使用面積對(duì)買家來說不會(huì)產(chǎn)生問題。

除了獨(dú)棟住宅，還有公寓式住宅標(biāo)明也是實(shí)際的使用面積。

涉及公寓的公共區(qū)域的面積，這部分所有業(yè)主都會(huì)按照HOA管理繳納一定管理費(fèi)用。

HOA管理也有相關(guān)制度，公共面積費(fèi)用很清晰，不會(huì)產(chǎn)生糾紛等。

07開發(fā)商建造用料不會(huì)造假

美國(guó)開發(fā)商建造房屋時(shí)一般承諾的用料不會(huì)造假更換。

因?yàn)槭芊芍贫认拗疲坏┏霈F(xiàn)造假行為，不僅要面臨重罰，造假行為會(huì)被公開，還會(huì)直接毀掉自己的公司信譽(yù)。

有開發(fā)商曾經(jīng)更換了低檔的用料，結(jié)果被住戶聯(lián)合起訴，開發(fā)商最后直接賠償?shù)归]關(guān)門。

08投資看漲，穩(wěn)定回報(bào)

在美國(guó)經(jīng)歷了最大的金融次貸危機(jī)之后，金融和房地產(chǎn)發(fā)展不會(huì)再觸底。

隨著各項(xiàng)制度的完善以及美聯(lián)儲(chǔ)加息控制通脹等，現(xiàn)在抵押貸款利率下降趨勢(shì)。

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說，市場(chǎng)依然是穩(wěn)定的，找到好房產(chǎn)，可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的回報(bào)。

09高質(zhì)量教育

很多選擇到美國(guó)生活的家庭都會(huì)有一個(gè)關(guān)鍵因素，就是孩子的教育。

美國(guó)學(xué)區(qū)學(xué)校都有評(píng)級(jí)評(píng)分，高分學(xué)區(qū)擁有著優(yōu)異的教育資源，可以培養(yǎng)孩子的更多優(yōu)秀能力。

許多知名高校都在這里，從小學(xué)到初中到高中，好的學(xué)區(qū)學(xué)校很大程度上可以發(fā)掘培養(yǎng)孩子的更多潛力。

另外美國(guó)沒有戶籍制度，就學(xué)升學(xué)不受影響。

10剛性人口擴(kuò)大

美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力。

35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。

并且每年都有大量的留學(xué)生和移民人士登陸美國(guó)，這也保證了美國(guó)的租房市場(chǎng)相當(dāng)火爆，有源源不斷的客流。那么，想投資，但是卻又不知道從何入手，該怎么辦？

最簡(jiǎn)單的答案就是跟著大企業(yè)走，跟著人口走，跟著就業(yè)走。

因?yàn)橛衅髽I(yè)、有人口、有就業(yè)的地方才有住房需求，才有增值空間，也就是才有投資價(jià)值和投資潛力。

近年來有近200個(gè)公司正在搬遷至德州或擴(kuò)張其項(xiàng)目，這里聚集了諸多跨國(guó)500強(qiáng)企業(yè)紛紛駐扎。

德克薩斯州也被逐漸認(rèn)定為是美國(guó)的創(chuàng)業(yè)之州、科技只之州和就業(yè)數(shù)量最多之州。

德克薩斯州的GDP增長(zhǎng)為全美第一，工作增長(zhǎng)為美國(guó)第一，成為時(shí)代周刊“全美經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭羊” 。

投資德州房產(chǎn)，也就成了很多國(guó)人非常不錯(cuò)的投資選擇。

購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)沒有戶籍要求，也不限購(gòu)，外國(guó)人也能投資，只要你有錢，想買多少套就可以。

最重要的是，哪怕你人不在美國(guó)，同樣可以在家當(dāng)甩手掌柜，當(dāng)美國(guó)人的房東。

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