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2024 年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì):機(jī)遇與影響

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改2411

近期,高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國(guó)際發(fā)布的 2024 年《財(cái)富報(bào)告》揭示了一個(gè)顯著趨勢(shì):疫情后,新一代超高凈值人群呈現(xiàn)出全球 “游牧化” 的居住偏好,而且這種趨勢(shì)愈發(fā)清晰。相關(guān)數(shù)據(jù)表明,2024 年有 22% 的超高凈值人群有購(gòu)房計(jì)劃,而美國(guó)成為他們購(gòu)置新居的熱門選擇之一。一項(xiàng)涵蓋 14 個(gè)國(guó)家的全球調(diào)查顯示,美國(guó)在全球住宅房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出,被視作最熱門的市場(chǎng)。并且,在綜合考慮人口增長(zhǎng)、財(cái)富增長(zhǎng)和住房供應(yīng)有限等因素后列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,美國(guó)位居榜首。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下五個(gè)鮮明特點(diǎn):

其一,地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新屋銷售正穩(wěn)步回升,仿佛在經(jīng)濟(jì)浪潮中揚(yáng)起的希望之帆;然而,成屋銷售卻仍在低谷中徘徊,持續(xù)探底,兩者形成鮮明對(duì)比。

就像珍貴的資源一般稀缺。房屋空置率處于歷史低位,這一現(xiàn)象凸顯出市場(chǎng)上房屋的供不應(yīng)求。

其三,租金調(diào)整幅度有限,如同被穩(wěn)定的力量所約束。在這種情況下,整體租售回報(bào)率卻有所增加,為投資者帶來了新的機(jī)遇。

其四,月均還款中位數(shù)快速上升,這無疑增加了購(gòu)房者的壓力。與此同時(shí),全款購(gòu)房人數(shù)有所增加,不過令人欣慰的是,違約率保持穩(wěn)定,為市場(chǎng)的穩(wěn)定提供了一定保障。

其五,獨(dú)棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)出現(xiàn)明顯分化,這種分化現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深刻影響。

自 2023 年以來,美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。整體價(jià)格在高位震蕩,猶如在波濤洶涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是,抵押貸款違約率并未大幅上升。展望 2024 年,美國(guó)貨幣政策路徑尚不明朗。若地產(chǎn)周期推動(dòng)價(jià)格反彈,美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期可能會(huì)被推遲。而走向尾聲的去庫(kù)周期在地產(chǎn)周期的帶動(dòng)下,將刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫(kù),進(jìn)而加速中國(guó)相關(guān)出口的改善,對(duì)全球經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

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