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購屋新規(guī)--看房須先和經(jīng)紀人簽合同

分享是一種快樂2024-11-13 最后一次修改2762

洛杉磯日報報導,今年稍早時候,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors,NAR)就一項集體訴訟與賣屋人達成和解。自8月17日起,美國的購屋者需在房屋經(jīng)紀人帶他們看屋前,先與經(jīng)紀人簽訂合同,這或?qū)㈩嵏策^去數(shù)十年房屋銷售流程,也將改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作模式與報酬。

在過去,大多數(shù)賣屋者在房屋交易完成后支付買賣雙方傭金,大多數(shù)購屋者則不需支付他們經(jīng)紀人任何費用。然根據(jù)此和解協(xié)議,這項傳統(tǒng)經(jīng)紀人傭金系統(tǒng)將發(fā)生變化,意即買房者將需自行支付經(jīng)紀人傭金,買房者在經(jīng)紀人帶他們看屋前,還需先簽訂合同,這意味買家可能需對經(jīng)紀人做出承諾。

此外,代理賣房者的房產(chǎn)經(jīng)紀人需在多重上市服務系統(tǒng)(MLS)中發(fā)布買方傭金報價。傭金報酬可以持續(xù)提供,但不能在由房地產(chǎn)經(jīng)紀人運營的上市服務(Realtor-run listing service)中公開。

Valente Real Estate團隊擁有者瑞佛斯(Madison Reeves)告訴KOTA,「現(xiàn)在對普通消費者來說,看起來不會有任何不同,若今天訪問Zillow或realtor.com時,不會看到買方經(jīng)紀人報酬,此協(xié)議改變的是買賣方經(jīng)紀人之間的談判」。

伊利諾、麻州和密蘇里州等州的賣屋者,近年來對全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會,和幾家頂級房地產(chǎn)連鎖公司提出集體訴訟,他們認為傳統(tǒng)的經(jīng)紀人傭金系統(tǒng)使房地產(chǎn)傭金持續(xù)保持在高位。

經(jīng)過堪薩斯城(Kansas City)聯(lián)邦審判后,陪審團對全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會及其共同被告做出18億元裁決,兩造雙方于今年3月達成上述庭外和解協(xié)議。協(xié)議的一部分還包括協(xié)會同意在4年內(nèi),向賣屋者和原告律師支付4億1800萬元等。

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