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美國(guó)賣房成本你都了解嗎?了解清楚再賣!

分享是一種快樂2024-09-28 最后一次修改4338

美國(guó)賣房的時(shí)候不能只考慮房?jī)r(jià),不然在賣房的時(shí)候,忽然間發(fā)現(xiàn)有很多費(fèi)用,要知道賣房可是有很大一筆成本的,花費(fèi)可能會(huì)過萬,在賣房之前,除了做好賣房策略,也要了解清楚成本。今天這篇就是和大家一起了解下賣房涉及到那些費(fèi)用!干貨滿滿,記得收藏!


01經(jīng)紀(jì)人傭金

提到賣房首先大家談?wù)摰降木褪墙?jīng)紀(jì)人傭金啦,賣家需要支付買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金費(fèi)用。這些費(fèi)用通常是根據(jù)房屋售價(jià)的一定比例來計(jì)算的,傭金比例在不同地區(qū)和州份可能有所不同,但通常是5%-6%左右。這筆費(fèi)用將在交易完成時(shí)從賣方的收益中扣除。

02裝修維修檢查費(fèi)用

賣房首先需要做的就是改造房子的賣相,買家看到漂亮的外觀,有了好的第一印象,才會(huì)了解更多。

售前先查看屋況,根據(jù)房屋的新舊程度選擇相應(yīng)的翻新、維修項(xiàng)目。屋況較好的只需要簡(jiǎn)單補(bǔ)漆或維修;屋況一般的,可以選擇做一些低成本高改觀的項(xiàng)目,比如刷漆、更換燈具;屋況較差的則需要考慮更換地板、更換或翻新櫥柜等。賣家要承擔(dān)自己的維修費(fèi),也要付房屋檢查的費(fèi)用。

做裝修維修需要明白一切都是為賣房準(zhǔn)備,不需要投入太多,要選擇性價(jià)比最好的方式。一般花費(fèi)幾百到幾千不等,賣家自己可以把控,也可以和經(jīng)紀(jì)人了解,這樣會(huì)更方便。

03房屋staging費(fèi)用

賣房的時(shí)候,給買家留下好的初印象很重要,做好房屋清潔是第一步,干凈的房屋會(huì)讓人放松且心情愉悅,買家對(duì)于生活的環(huán)境最基本的要求也是干凈整潔。第2步就是需要雇傭?qū)I(yè)的staging公司,做好Staging,很大程度上可以提高房子對(duì)買家的吸引力。根據(jù)房子大小和格局,布置一些漂亮的家具和裝飾,給買家充分的想象空間。第3步是拍照,好看漂亮的房屋照片能在一上市就吸引買家點(diǎn)擊了解,照片的展示也能在一開始就決定了買家是否會(huì)來open house。所以整體性做好房屋staging會(huì)加速房子的出售時(shí)間,也會(huì)吸引更多買家!

04賣出時(shí)段的房子花費(fèi)

房屋上市后停留的時(shí)間內(nèi),賣家要承擔(dān)月供,水電、HOA fee等費(fèi)用都是賣房過程中需要考慮的成本。如果房子停留太久,買家看到,會(huì)認(rèn)為房子存在潛在的問題,時(shí)間越久,房子的售價(jià)也會(huì)越低。


05成交過程費(fèi)用

賣房交易過程中賣家也要付過戶費(fèi),在交易關(guān)閉過程有許多項(xiàng)目支出,一般會(huì)有這些:

公證費(fèi) Recording fee

屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) Title insurance

托管費(fèi) Escrow fee

律師費(fèi)Lawyer fee

一年房屋保修費(fèi)Home Warranty fee

除了以上項(xiàng)目,還會(huì)有一些小的項(xiàng)目支出。

06房子相關(guān)的稅費(fèi)

賣房時(shí)也需要交稅,轉(zhuǎn)讓稅等都要考慮進(jìn)去,其中最重要的一項(xiàng)是資本利得稅,賣房的成交價(jià)高于購(gòu)買價(jià)格就需要交這項(xiàng)稅費(fèi),不過有相應(yīng)的條件能豁免,過去5年在房子住滿2年,房屋增值部分在25萬以內(nèi),單身人士可以免除,夫妻共有的房屋增值在50萬以內(nèi)可免除。超出限定額度之外的需要交稅。

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