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美聯(lián)儲下調(diào)利率,但房貸利率卻...

分享是一種快樂2024-10-23 最后一次修改2900

近期抵押貸款利率的迅速上漲令許多潛在購房者措手不及。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的最新數(shù)據(jù)顯示,30年期固定抵押貸款的平均利率已連續(xù)第三周上漲,接近6.5%。這一利率較兩周前高出四分之一個百分點,成為購房者面臨的又一重大挑戰(zhàn)。

此前,許多人曾希望美聯(lián)儲在九月中旬下調(diào)基準貸款利率后,抵押貸款利率會隨之下降,進而減輕購房壓力。然而,這一希望隨著近期利率的持續(xù)攀升而破滅。盡管美聯(lián)儲下調(diào)了基準利率,但抵押貸款利率與10年期國債收益率更加緊密相關(guān)。


由于近期經(jīng)濟數(shù)據(jù)的不確定性,尤其是消費者價格指數(shù)(CPI)高于預期,引發(fā)了市場對美聯(lián)儲是否真正遏制通脹的質(zhì)疑,從而導致國債收益率上升,推動了抵押貸款利率的上漲。

上周,美國勞工部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,消費者價格指數(shù)較去年同期上漲了2.4%,高于預期的2%目標,這也加劇了市場對通脹的擔憂。前財政部長拉里·薩默斯也在公開場合指出,美聯(lián)儲如此大幅度的降息可能是一個“錯誤”,因為這并未如期緩解購房者的財務壓力。

盡管美聯(lián)儲的降息措施讓部分購房者充滿期待,但抵押貸款利率的計算更為復雜,涉及多重因素。除了國債收益率之外,放貸機構(gòu)往往會在利率基礎上增加自己的利潤百分比,進而進一步推高借貸成本。

此外,抵押貸款利率還取決于購房者的信用評分、貸款類型以及個體財務狀況等因素。盡管有購房者希望利率下降后房價會有所回落,但分析師警告稱,市場需要大約90天的時間才能看到明顯的變化。

現(xiàn)實:房貸不可能回到2.65%了

回顧過去,2019年30年期抵押貸款利率曾在3.75%至4.5%之間徘徊。而在疫情初期,由于購房活動放緩,2021年初利率一度降至歷史低點2.65%。專家們普遍認為,抵押貸款利率將永遠不會回到這一低點。

根據(jù)NPR的報道,房地產(chǎn)市場專家一致認為,購房者不應指望2024年底利率降至6%以下。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun在采訪中表示:“我認為新常態(tài)可能是6%的抵押貸款利率。如果我們運氣好,利率可能會降到5.5%。但如果不走運,利率可能會重新攀升至7%?!彼M一步指出,3%或4%的低利率時代已經(jīng)結(jié)束,購房者需要做好長期應對較高利率的準備。

對于購房者而言,持續(xù)高企的抵押貸款利率無疑帶來了購房猶豫。消費者在考慮購房時,不僅要應對居高不下的房價,還要承擔更高的借貸成本。然而,專家們建議,盡管利率較高,購房者不應因此暫停購房計劃。與其等待利率回落,購房者可以選擇在未來利率下降時對貸款進行再融資,享受更低的還款壓力。

同時,當前的市場狀況也為有意購房的人提供了一些機會。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司RE/MAX的報告,待售房屋數(shù)量上月環(huán)比增長6.4%,同比增長33.6%。這一增長表明,市場上的房源供給增加,競爭壓力相對減小,購房者或許能夠在此時找到合適的房源。


然而,盡管房源增多,房價依然保持高位。數(shù)據(jù)顯示,疫情期間房價曾迅速上漲,2020年初至今,中位數(shù)房價已上漲約50%。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù),今年8月,房屋銷售的中位數(shù)價格為41.67萬美元,較去年同期上漲3.1%。

綜合來看,盡管利率上升和房價高企給購房者帶來了壓力,但市場依然存在機會。

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