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買遺產(chǎn)房容易踩哪些“雷區(qū)”?一文帶你了解全流程

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改2985

加州購買遺產(chǎn)認證財產(chǎn)不僅需要復(fù)雜法律程序,更可能存在諸多潛在糾紛。遺產(chǎn)銷售經(jīng)常涉及多方利益,從繼承人到債權(quán)人,每個環(huán)節(jié)都可能帶來不確定性。因此,買方應(yīng)充分了解潛在風(fēng)險,并采取適當(dāng)預(yù)防措施。





遺產(chǎn)認證財產(chǎn)的所有權(quán)問題是購買時最常見的糾紛之一,若財產(chǎn)所有權(quán)在法律上不清楚或有爭議,買方可能會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛。因此,買方在購買前應(yīng)進行全面產(chǎn)權(quán)調(diào)查。此外,購買產(chǎn)權(quán)保險可以為買方提供額外保障,在日后遇到產(chǎn)權(quán)糾紛時能有效降低風(fēng)險。遺產(chǎn)認證財產(chǎn)出售通常需要法院的批準(zhǔn),即使買賣雙方已經(jīng)達成協(xié)議,也必須經(jīng)過法庭聽證會的審查和法官的最終批準(zhǔn)。

遺產(chǎn)認證財產(chǎn)出售會進行公開加價程序(Overbidding)。即使買方已簽訂了初步的買賣合約,其他潛在買家仍可在法庭聽證會上提出更高出價來競爭財產(chǎn)。這意味著原來買家可能會在最后階段失去購買機會。為避免這種情況,買方應(yīng)準(zhǔn)備充足的競價預(yù)算,以應(yīng)對其他買家挑戰(zhàn)。

遺產(chǎn)認證財產(chǎn)常常存在維護不良或多年未曾修繕問題,這些隱藏的缺陷可能會對買方構(gòu)成潛在的威脅。為避免未來的麻煩,買方應(yīng)進行詳細的物業(yè)檢查,了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)狀況、電力系統(tǒng)、管道設(shè)施等方面的問題。




其他必須關(guān)注的問題,還包括遺產(chǎn)稅和債務(wù)問題、繼承人的潛在異議以及合同條款法律風(fēng)險。所以,購買遺產(chǎn)認證財產(chǎn)涉及多方面的法律、財務(wù)和物業(yè)風(fēng)險,對于缺乏經(jīng)驗的買方來說可能會帶來更大挑戰(zhàn)。

買遺產(chǎn)房慎防價低 風(fēng)險高須確認產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、屋況

美國社會老齡化程度日益加深,遺產(chǎn)房(Probate Property)交易在房地產(chǎn)市場上變得愈來愈普遍。這些房產(chǎn)通常以比較便宜價格出售。對于買家或投資者來說,遺產(chǎn)房提供了一個低于市場價值購得不動產(chǎn)的機會,但也伴隨風(fēng)險。所以要謹(jǐn)慎避開「踩坑」,避免涉入不必要糾紛。

所謂遺產(chǎn)房是指因屋主過世,而由繼承人或受益人繼承的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常會經(jīng)過法律上的遺產(chǎn)處理程序,如遺囑認證,來確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產(chǎn)房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進行,可能用于支付遺產(chǎn)稅、清償債務(wù)或分配資產(chǎn)??赡苌婕耙恍┨厥獾姆珊褪掷m(xù)程序,如所有權(quán)確認、債務(wù)清償、以及遺產(chǎn)分配糾紛等。雖然買家有時可以低價購得遺產(chǎn)房,但需要仔細檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況,避免潛在風(fēng)險和麻煩。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sherry Li表示,不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年,面積約5300平方呎,裝修很上檔次,售價210萬元。而在月前,也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價430萬元,建于2016年。而售價210萬元的住宅就是一棟遺產(chǎn)房。由于屋主過世時,并沒有明確繼承者,而是要走法律程序。由于這個程序過長,有的短則幾格月,有的甚至幾年。買家耗不起,最終沒有多少人競價,所以有時遺產(chǎn)房會很便宜,也就是讓買家撿個「大漏」。

Sherry Li也指出,遺產(chǎn)房有缺點和優(yōu)點。優(yōu)點就是有時可以撿個大便宜,但也存在風(fēng)險。就是出售這類房屋時,很多資訊沒有詳盡披露,比如屋況及房產(chǎn)債務(wù)狀況,未完的繼承人間法律糾紛等,所以要承擔(dān)風(fēng)險,需要買家去做詳細調(diào)查。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功表示,遺產(chǎn)房多數(shù)都比較老舊,而且有的是屋主在房子內(nèi)過世的,甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊,就需要做進一步房屋檢查,確保設(shè)施安全。買家也要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主動披露是否有人在房間內(nèi)過世,部分買家對此是很在意的。他說,曾經(jīng)一次遇到遺產(chǎn)房出售,價格很低。他在陪買家看房時,發(fā)現(xiàn)在樓梯地毯處有一塊暗色,覺得很奇怪。于是就帶著疑問咨詢負責(zé)交易的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),對方尷尬地說,「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案,是妻子將丈夫殺害?!官I家馬上決定不買了。

所以對于遺產(chǎn)房,雖然可以獲得價格較低的購買機會,尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務(wù)以及個人購買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應(yīng)充分了解交易過程中的可能風(fēng)險,尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。

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