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紐約長島道格拉斯找房

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5項(xiàng)房屋改造升級(jí),美國人最常后悔

分享是一種快樂2024-12-05 最后一次修改3075

在美國,許多人為了增添生活享受、提升房屋價(jià)值而進(jìn)行升級(jí)改造,話雖如此,有些項(xiàng)目花了錢卻沒有得到預(yù)期效果,甚至衍生麻煩和成本。

專家多方研究后發(fā)現(xiàn),美國人最常后悔的五項(xiàng)房屋升級(jí)改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂場設(shè)施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。


第一:增設(shè)地下游泳池

有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下,便在院子打造一個(gè)游泳池;然而事實(shí)上,許多屋主到最后都覺得只是安裝一個(gè)錢坑。家有游泳池后,房屋保險(xiǎn)(home insurance)費(fèi)用每年約增加50元、維護(hù)成本每年約增加1200至1800元,此外,還要準(zhǔn)備約3000至5000元支付維修費(fèi)和增加的水電費(fèi),是很大的額外費(fèi)用,當(dāng)孩子長大、或者新鮮感消失后,偌大游泳池不再經(jīng)常使用,更令人懊悔。

第二:安裝游樂場設(shè)施

在后院安裝游樂設(shè)施從幾百元到數(shù)萬元不等。目前尚無秋千投資報(bào)酬率的具體數(shù)據(jù),但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,維護(hù)良好的秋千可增加些許價(jià)值,但陳舊或制作不良的秋千反而會(huì)拖累。而且,加裝游樂設(shè)施后,房屋保險(xiǎn)費(fèi)將增加,另有游樂場維護(hù)費(fèi)用;隨著孩子長大、不再需要這些設(shè)施時(shí),如果不撤除,恐怕會(huì)占空間。

第三:添購高檔家電

更換電器的投資報(bào)酬率(ROI)約為60%至80%,但如果花額外費(fèi)用買高檔家電,成本無法回收;許多專家說,與標(biāo)準(zhǔn)家電相比,奢侈品牌并沒有增加太多價(jià)值,多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別,日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價(jià)格。再加上高檔家電需要專用零件、當(dāng)?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性,維修難度和費(fèi)用都更高。

第四:安裝浴缸

有些人夢想在獨(dú)立浴缸中泡澡、徹底放松,但是眼看著金錢付諸東流,夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔,維護(hù)成本昂貴而且耗時(shí),回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣,人們一旦失去新鮮感就不太使用。

第五:將車庫改裝成起居空間

將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨(dú)擴(kuò)建一個(gè)起居空間低得多;然而,投資報(bào)酬率只有80%左右,而且必須做得非常好才有這樣的報(bào)酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫當(dāng)作停車位或儲(chǔ)藏室,改裝為起居室之后,將來賣房未必受歡迎。

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