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波士頓將成2025年“熱門購房區(qū)”?

分享是一種快樂2024-12-25 最后一次修改3230

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(簡稱NAR)發(fā)布了對未來一年房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)測,其中包括對 2025 年十大住房熱點地區(qū)的預(yù)測。根據(jù)該協(xié)會最近的報告,大波士頓地區(qū)是這些熱點地區(qū)之一。

NAR 表示,有 10 個因素影響這一預(yù)測。

1. 低于全國水平的“鎖定業(yè)主”(Locked-in Homeowners)比例

前幾年抵押貸款利率較低的房主不愿出售房屋,并承擔更高的抵押貸款利率,從而產(chǎn)生“鎖定效應(yīng)”,減少房屋庫存和市場活動。被認為是潛在熱點的市場中,鎖定利率的房主比例較低,因此房屋庫存增加的可能性更高,為買家提供更多選擇。

2. 低于全國水平的平均房貸利率

明年的熱點地區(qū)的抵押貸款利率低于全國平均水平,較低的房貸利率可讓更多買家有資格購房,刺激房產(chǎn)需求并促進市場活躍。

3. 快于全國水平的就業(yè)增長

就業(yè)增長帶來收入增加與經(jīng)濟穩(wěn)定,提升購房能力,進一步推動房產(chǎn)市場需求與活躍度。

4. 更多有購房能力的千禧一代租房者

千禧一代是購房主力軍,更多可負擔購房的租戶將增加初級住房需求,活躍本地房市。

5. 高于平均水平的人口凈遷入比率

NAR 分析師還指出,凈遷入人數(shù)高于平均水平的城市,以及購房人數(shù)高于全國平均水平的城市。人口越多,買家就越多。

6. 未來五年進入購房年齡的家庭更多

35至40歲是首次購房的主要年齡段,這部分人群增長將支撐住房需求的長期增長與市場穩(wěn)定。

7. 選擇購房的遷入人口比例更高

選擇購房的搬遷者更可能長期定居,這有助于提升本地市場的穩(wěn)定性與繁榮度。

8. 超過平均居住年限的房主更多

超過平均租期(通常為 16 年)的房主更有可能考慮出售,從而增加住房庫存。這些房主占比較大的地區(qū)可能會出現(xiàn)房源增加,有助于緩解供應(yīng)緊張。

9. 初級住房庫存高于全國水平

入門級住房的價格通常為中位數(shù)(Median-Priced)住房的 85%,價格較低的初級住房對首次購房者至關(guān)重要,充足庫存可吸引更多年輕買家并提升市場可負擔性。

10. 快于全國水平的房價增長

價格更快上漲反映了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場強勁,需求增加,為房主創(chuàng)造了財富,吸引了投資,并為社區(qū)發(fā)展提供了資源。

就大波士頓地區(qū)而言,抵押貸款利率通常低于全國平均水平,NAR 預(yù)計到 2025 年將穩(wěn)定在 6% 左右。這應(yīng)該會鼓勵房主重返市場,從而增加供應(yīng)。波士頓還擁有大量的首套住房,其中 41% 的自住房價值低于 55 萬美元。

以下是NAR預(yù)測的2025年十大房產(chǎn)熱點地區(qū)(按英文字母順序):

馬薩諸塞州-新罕布什爾州

波士頓-劍橋-牛頓

北卡羅來納州-南卡羅來納州

夏洛特-康科德-加斯托尼亞

密歇根州

大急流城-肯特伍德

南卡羅來納州

格林維爾-安德森

康涅狄格州

哈特福德-東哈特福德-米德爾敦

印第安納州

印第安納波利斯-卡梅爾-安德森

密蘇里州-堪薩斯州

堪薩斯城

田納西州

諾克斯維爾

亞利桑那州

鳳凰城-梅薩-錢德勒

德克薩斯州

圣安東尼奧-新布朗費爾斯

全國范圍內(nèi),NAR預(yù)測2025年現(xiàn)房銷售量將達到450萬套,房價增速放緩,中位數(shù)價格預(yù)計為41.07萬美元。

NAR還預(yù)計明年庫存將增加至145萬套,略低于歷史年均150萬套的水平。

NAR首席經(jīng)濟學家兼研究高級副總裁Lawrence Yun表示:

“隨著庫存增加、房貸利率穩(wěn)定以及就業(yè)增長持續(xù),美國購房者的可負擔性挑戰(zhàn)最困難的階段已經(jīng)過去,這將幫助更多人實現(xiàn)購房夢。”

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
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