對(duì)于不熟悉房產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，“強(qiáng)制出售”（Power of Sale）指的是房主未能按時(shí)償還房貸，導(dǎo)致貸款方收回房產(chǎn)并出售，以彌補(bǔ)未償還的貸款金額。

近年來(lái)，隨著多倫多生活成本不斷攀升，房貸斷供的情況越來(lái)越普遍，而現(xiàn)在更可能加劇這一趨勢(shì)，因?yàn)?85% 的抵押貸款將在今年到期，需要重新續(xù)約。

位于Stanwood Cres.上的一棟房子可能就遭遇了這種問(wèn)題， Humbermede的這棟四臥三衛(wèi)獨(dú)立屋在2022 年進(jìn)行了包括地板、燈具、廚房和浴室的全面翻新。

而地下室則在 2019 年已改造為獨(dú)立出租單位，配備獨(dú)立廚房和浴室。

從舊房源照片看，這套房子在上市時(shí)外觀整潔，在2022年上市的時(shí)候，僅9天被人加價(jià)20%搶下，最終以$1,447,000 成交。

然而，僅僅三年后，這套房子卻風(fēng)光不再，價(jià)格直接腰斬！

2024年，這棟房子原本掛牌 $1,199,999，隨后降價(jià)至 $1,195,000，但交易最終告吹。

如今這套房子重新上市，價(jià)格僅為$699,000，相比 2022 年購(gòu)買時(shí)的價(jià)格 足足縮水$748,000！甚至比最初的強(qiáng)制出售掛牌價(jià)還要低超過(guò)50萬(wàn)。

盡管 2024 年多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但這一價(jià)格跌幅仍顯得相當(dāng)驚人。

為何一棟翻新不久的房子無(wú)人問(wèn)津？

按理來(lái)說(shuō)，Humbermede 社區(qū)的獨(dú)立屋均價(jià)通常在 $120 萬(wàn)左右，這套房子的價(jià)格卻低了近 50%，讓人不禁好奇原因。

幾個(gè)可能的解釋包括：房子目前仍有租戶，買家短時(shí)間內(nèi)無(wú)法驅(qū)逐，影響入住計(jì)劃。

翻新工程可能不符合建筑規(guī)范（up to code），后續(xù)整改費(fèi)用過(guò)高，讓潛在買家望而卻步。

市場(chǎng)信心下降，購(gòu)房者持觀望態(tài)度，導(dǎo)致成交困難。

目前，這棟房子是 “按現(xiàn)狀出售”（as is），意味著房主不會(huì)進(jìn)行任何維修或整改，買家需承擔(dān)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

雖然價(jià)格很香，但它也可能是一個(gè)隱藏問(wèn)題重重的噩夢(mèng)，所以在出手之前，務(wù)必謹(jǐn)慎考慮。