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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見問題

答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個或數(shù)十個甚至數(shù)百個組成一幢），大的如面積達到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。 在一般的情況下，美國的商業(yè)用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。
答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養(yǎng)，定期的維護會有利于延長房屋的使用壽命，從另一個角度來講，也會節(jié)約很大一筆不必要的維修開支。
答：最近發(fā)現(xiàn)過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關(guān)系。 在做refinance的時候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價值中的凈資產(chǎn)一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用于其他投資。
答：2020年，美國房地產(chǎn)市場是一顆閃亮的明星，推動了全美經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。而到了2021年，我們還能期待房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎？以下是來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)，Realtor地產(chǎn)公司，全美住宅建筑商協(xié)會(NAHB)，第一美國集團金融公司(First American)的四位專家對未來一年美國樓市的看法。
答：對于退休之后的生涯規(guī)畫，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請教專業(yè)理財顧問。
答：目前在買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。
答：房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。
答：大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當(dāng)場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關(guān)鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~
答：在低利率和低庫存推動下，洛杉磯縣乃至全國的房價，都在疫情下逆勢上漲，不少民眾或業(yè)者擔(dān)心「虛假繁榮」時間短暫。通常即將到來的感恩節(jié)至新年假期，房市都會放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件，也有專業(yè)的觀點認為，今年的旺季還會持續(xù)。
答：2020年的住房市場可以總結(jié)為三大方面：低利率、高需求、庫存有限，尤其是在中低端住宅市場。《福布斯》采訪了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專家，以下是他們對2020年的房產(chǎn)市場評價：
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