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負(fù)擔(dān)過(guò)重,新州48%房客租金超過(guò)收入3成

分享是一種快樂(lè)2024-11-09 最后一次修改3054

最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示,新澤西州高達(dá)48%租屋而住的房客,所支付的租金過(guò)高,均超過(guò)收入的30%以上。人口普查局公布最新的「美國(guó)社區(qū)調(diào)查」(American Community Survey)報(bào)告指出,新州逼近半租屋者租金比率占其收入的比重過(guò)高。



根據(jù)聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部(Department of Housing and Urban Development, HUD)定義,每當(dāng)家庭的租金超過(guò)收入三分之一時(shí),便視為有「租金負(fù)擔(dān)」(rent burdened)族。

人口普查局并未調(diào)查有多少租屋者的租金占了收入一半以上,如果租金占收入比重過(guò)半,將會(huì)使租戶承受租金的程度達(dá)到「嚴(yán)重負(fù)擔(dān)」(severely rent burdened)。

蒙茅斯大學(xué)(Monmouth University)房地產(chǎn)教授史考特(Robert Scott)說(shuō),對(duì)于一些租屋者來(lái)說(shuō),無(wú)法找到、以及獲得經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)所及的住房是「系統(tǒng)性的問(wèn)題」。目前正面臨住房和出租物業(yè)供應(yīng)不足,這種現(xiàn)象只會(huì)帶來(lái)更多的租賃價(jià)格壓力、進(jìn)一步推升租金行情。

新州租金偏高只是全美趨勢(shì)的一小部份。人口普查數(shù)據(jù)顯示,全美一半租屋者其支付的租金是收入的三分之一以上。



依族裔看,全美非裔租屋者租金過(guò)高的比率最高,56.2%受訪非裔表示租金負(fù)擔(dān)過(guò)重;亞裔租金過(guò)高的比率最低,為43.4%。

新州最新數(shù)據(jù)調(diào)查范圍涵蓋16個(gè)最大城鎮(zhèn),包括紐瓦克(Newark)、愛(ài)迪生(Edison)和萊克伍德(Lakewood);其中,萊克伍德租屋者租金花費(fèi)過(guò)多的比率達(dá)60%以上,高居新州之最。

收入越低、租金花費(fèi)過(guò)多的比率越高。年收入高于7萬(wàn)5000元的租戶中,僅有13%的租金占薪水三分之一以上;對(duì)于收入最多5萬(wàn)元的租屋者來(lái)說(shuō),該比率跳增至80%以上。

史考特認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)體底層的問(wèn)題是缺乏可負(fù)擔(dān)適用房。

人口普查數(shù)據(jù)顯示,新州有128余萬(wàn)個(gè)出租住房,約30萬(wàn)5000 租屋者租金不到收入的20%,另有28萬(wàn)9000名居民租金占收入的20至29% 。

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