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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：很多人查看美國(guó)房源時(shí)會(huì)有這樣的疑問(wèn)：同樣是200平米的房子，為什么美國(guó)的房子看起來(lái)大那么多？事實(shí)上，在美國(guó)的200平米的房子，可使用面積的確要比中國(guó)的大。具體是怎么回事，下面給您詳細(xì)解釋下原因。

問(wèn)：租房不可大意，哪些基礎(chǔ)法規(guī)必須提前了解！

答：第一項(xiàng)是聯(lián)邦法保護(hù)住房侵犯民權(quán)的行為「公平住房法」（The Fair Housing Act）規(guī)定，沒(méi)有房東可因種族、國(guó)籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。

問(wèn)：曼哈頓公寓創(chuàng)歷史新高，富人狂買豪樓頂層公寓

答：伴隨著買家重回紐約，對(duì)高端公寓的需求反彈，曼哈頓房?jī)r(jià)在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬(wàn)元的豪華公寓以及動(dòng)輒上千萬(wàn)的頂樓公寓（penthouse）在富人當(dāng)中的受歡迎程度飆升。

問(wèn)：房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的奧斯汀到底為什么這么吸引人？

答：2020年奧斯汀的地產(chǎn)從平穩(wěn)發(fā)展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂(lè)道的是12月那棟收了97個(gè)Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房?jī)r(jià)依然持續(xù)上升趨勢(shì)，中位數(shù)上漲了42.2%，達(dá)到了驚人的46.5萬(wàn)美元！

問(wèn)：哪些方法，可以節(jié)省房屋保險(xiǎn)費(fèi)？

答：或許為了儲(chǔ)蓄目標(biāo)，因此認(rèn)為未來(lái)一年都得勒緊褲帶，事實(shí)未必如此。你可能無(wú)須在早餐時(shí)放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險(xiǎn)的保費(fèi)反而更能儲(chǔ)蓄。

問(wèn)：加州過(guò)去一年房?jī)r(jià)大幅上漲漲幅達(dá)11％至22％

答：過(guò)去一年內(nèi)加州所有都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅上漲根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年內(nèi)加州所有都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅上漲，中位房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)11％至22％。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最近發(fā)布2021年第一季度數(shù)據(jù)，加州主要都會(huì)地區(qū)中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易價(jià)格漲幅最小，但這些地區(qū)的中位房?jī)r(jià)在2021年第一季度達(dá)到了150萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)了11.1％。

問(wèn)：美國(guó)買房置業(yè)中需知哪些“潛規(guī)則”？

答：近年來(lái)，越來(lái)越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財(cái)富保值是人們赴美購(gòu)房的主要驅(qū)動(dòng)因素。但是在美國(guó)買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒(méi)有絕對(duì)要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來(lái)給大家分享一下購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)稅的用途是什么？

答：在美國(guó)，聯(lián)邦政府、州政府和地方政府，三級(jí)政府征收的主要稅種是不一樣的。聯(lián)邦主要征收所得稅，州主要征收銷售稅，而地方政府主要征收房產(chǎn)稅。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人整理的最實(shí)用選房策略，干貨必收！

答：1.社區(qū)中位置與地勢(shì)的選擇通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底，即是社區(qū)最下面的位置，這個(gè)位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個(gè)就是私密性比較好。接下來(lái)是地勢(shì)，地勢(shì)一定要平坦。有地下室沒(méi)有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風(fēng)水角度，主要是從舒適角度，而且通風(fēng)比較差。如果后院不是很好的話，房子就會(huì)很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個(gè)是比較好的地勢(shì)；但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時(shí)，就會(huì)非?；?，這就非常危險(xiǎn)。而且即使不下雪，平時(shí)上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時(shí)候，會(huì)使路面碰到車底盤，經(jīng)常這樣會(huì)損害車輛。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋買賣的實(shí)用建議有什么？

答：買賣房子看似簡(jiǎn)單，但任何真正買賣房屋的人都認(rèn)為，整個(gè)過(guò)程比預(yù)期復(fù)雜得多！如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從旁建議，將有幫助，值得聆聽(tīng)。買、賣房地產(chǎn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)給予很有參考價(jià)值的建議。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，值得參考的建議包括裝點(diǎn)房屋、清理雜物、淡化待售屋的個(gè)人化色彩；對(duì)買方來(lái)說(shuō)，值得從經(jīng)紀(jì)人那里尋求建議和協(xié)助主要包括房貸相關(guān)事宜、列出愿望清單、讓經(jīng)紀(jì)人指出遺漏的看房重點(diǎn)。

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