在加拿大，非居民購(gòu)房者與本國(guó)居民在購(gòu)房資格和政策限制上存在諸多不同。

自 2023 年 1 月 1 日起，加拿大實(shí)施《禁止非加拿大居民購(gòu)買加拿大民居房產(chǎn)法》，并于 2024 年 2 月宣布將該法有效期延長(zhǎng)至 2027 年 1 月。此法案旨在限制海外資金炒房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)該法案，非加拿大人（不持有加拿大國(guó)籍、無永居卡且非加拿大印第安人的個(gè)人，以及實(shí)控人為非加拿大人的非上市公司）禁止購(gòu)買特定的住宅物業(yè)，包括獨(dú)立屋（不超過三個(gè)居住單元）、半獨(dú)立屋、公寓樓住宅等民用住宅。但非居民可購(gòu)買建房地塊，還能自由投資商用住房，如寫字樓、零售店鋪、酒店等，地處郊區(qū)的度假屋或休閑居所也不在禁令范圍內(nèi)。此外，符合一定條件的工簽和學(xué)簽持有者可獲得購(gòu)房資格豁免。工簽持有人需持有有效期超過 183 天的工簽；學(xué)簽持有人需持有效學(xué)簽并在加拿大 DLI 指定院校就讀，過去 5 年內(nèi)每年報(bào)稅記錄齊全，過去 5 年每年在加拿大居住超過 244 天，且所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值不超過 50 萬加幣 。

在貸款方面，加拿大公民若有穩(wěn)定本地工作，提供工資單、稅單等常規(guī)文件，就能證明還款能力。非公民情況更復(fù)雜，若依靠海外收入申請(qǐng)貸款，銀行除要求提供收入證明、工作證明，還會(huì)要求提供外匯兌換記錄、海外信用報(bào)告等，以確認(rèn)收入真實(shí)性和可持續(xù)性。銀行對(duì)非公民工作穩(wěn)定性要求更高，工作時(shí)間短或所在行業(yè)不穩(wěn)定，審批通過率會(huì)降低。信用記錄方面，加拿大公民在本地建立信用記錄相對(duì)容易，非公民若初到加拿大，沒有本地信用歷史，部分銀行可能要求提供更高首付比例，或?qū)ふ矣辛己眯庞糜涗浀膿?dān)保人，且海外信用記錄認(rèn)可度低。首付比例上，加拿大公民常規(guī)首付比例根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而定，如房?jī)r(jià)低于 50 萬加幣，首付最低 5%；50 萬 - 99.9999 萬加幣的部分，首付 10%。非公民往往被要求支付更高首付，許多銀行要求非公民首付比例至少達(dá)到 20%，甚至部分銀行會(huì)提高至 35% 。

稅收政策上，加拿大部分省份對(duì)非居民購(gòu)房者征收海外買家稅，如安大略省的非居民投機(jī)稅（NRST），稅率為 25%，適用于購(gòu)買 6 單元以下的民用住宅。獲得安省提名信的移民申請(qǐng)人可豁免 NRST，購(gòu)房后四年內(nèi)成為永久居民則可申請(qǐng)退稅。在房產(chǎn)交易稅方面，居民如果符合主要居屋條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，非居民則不能享受這一優(yōu)惠，必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同，非居民在出售房屋時(shí)必須通知加拿大國(guó)稅局并申請(qǐng)清稅證明書，以確認(rèn)因物業(yè)增值而必須交付的稅款數(shù)目，若賣方是非居民，律師有權(quán)事先扣留房?jī)r(jià) 25% 的金額（保證金）放在信托戶口中 。