不要忽視房屋檢查的作用，它是您在美國(guó)買房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的權(quán)威證明。根據(jù)房屋檢查報(bào)告的結(jié)果，您可以和賣家重新協(xié)商購(gòu)買協(xié)議，比如維修好再交付或者爭(zhēng)取議價(jià)的余地。那么，美國(guó)房屋檢查有哪些項(xiàng)目？以及需要多長(zhǎng)時(shí)間做完檢查？

美國(guó)房屋檢查有哪些內(nèi)容？

1地面

適當(dāng)?shù)牡孛嫫露仁褂晁蛲馀懦觯粵](méi)有死水（積水）；化糞池和化糞池排水場(chǎng)無(wú)漏水；院子、庭院、樹(shù)木和人行道狀況良好；沒(méi)有樹(shù)枝或灌木叢碰觸房屋或懸在屋頂；籬笆、棚子、露臺(tái)木板、擋土墻、獨(dú)立車庫(kù)狀況良好，沒(méi)有白蟻損壞或木材腐爛的跡象；樓梯和露臺(tái)上的欄桿堅(jiān)固；車道、人行道、露臺(tái)和入口處狀況良好且向建筑物外傾斜；雨水管出水管道導(dǎo)離建筑物。

2結(jié)構(gòu)

屋脊和 fascia board 筆直且水平；房子的側(cè)面看起來(lái)筆直，沒(méi)有彎曲或下垂；窗戶和門(mén)框看起來(lái)是方形的（尤其是弓形的窗戶）；地基地面以上部分（就是可見(jiàn)的部分）筆直、垂直于地面、沒(méi)有裂縫。

3房屋外觀

地面和木質(zhì)外墻壁板材料之間有足夠的間隙（最小6英寸），木頭不直接接觸地面；外墻壁板無(wú)開(kāi)裂、卷曲、松動(dòng)、腐爛或腐蝕；磚石飾面連接處無(wú)裂紋、無(wú)破裂、剝落或剝落；粉飾灰泥沒(méi)有大的裂縫；乙烯基或鋁制外墻壁板無(wú)凹痕、損壞、彎曲或松動(dòng)；建筑物表面無(wú)藤蔓；外墻涂料無(wú)剝落或起泡；外墻表面無(wú)污漬。

4門(mén)窗木飾

木門(mén)窗框架和裝飾件牢固、無(wú)裂紋、腐爛或腐蝕；框架周圍的縫隙有填縫；窗玻璃、雙層窗格和隔熱封條無(wú)損壞；窗格柵和粘合劑狀況良好；使用了防風(fēng)窗或隔熱玻璃；窗戶上方安裝了滴水條。

5屋頂

瓦片無(wú)卷曲、無(wú)翹起，瀝青瓦上面的礫石無(wú)缺失，沒(méi)有破損、損壞或丟失的瓦片，屋頂鋪瓦不超過(guò)兩層；木瓦無(wú)霉變、腐爛或腐爛、無(wú)裂紋/折斷/缺失，無(wú)卷曲；平屋頂無(wú)明顯斑塊，無(wú)裂縫或裂痕，最小程度的水泡、龜裂和皺紋，沒(méi)有淤泥沉積（表明排水不當(dāng)），拐角的遮雨板有密封；煙囪、通風(fēng)口穿透屋頂面板的接縫處有遮雨板；屋面水泥/瀝青/填縫料不會(huì)過(guò)多；屋檐的通風(fēng)孔干凈，未涂漆；雨水槽無(wú)腐爛或生銹，接頭處密封，牢固地固定在建筑結(jié)構(gòu)上，無(wú)彎曲或下垂，無(wú)缺失的部位；干凈，無(wú)淤泥沉積；煙囪筆直，適當(dāng)?shù)匕惭b遮雨板，磚頭無(wú)損壞，接頭無(wú)破裂，砂漿/水泥蓋狀況良好。

6閣樓

閣樓指的是天花板和房頂之間的那個(gè)空間，是一些木梁結(jié)構(gòu)，非居住空間；閣樓屋頂無(wú)污漬，尤其煙囪/通風(fēng)管和屋頂?shù)慕涌p處（有污漬表示可能漏水）；沒(méi)有任何跡象表明建筑物結(jié)構(gòu)產(chǎn)生腐爛或損壞；安裝了足量的隔熱層；通風(fēng)孔通暢；排水管、排風(fēng)口、電器散熱口不通向閣樓；沒(méi)有開(kāi)放裸露的電氣接頭。

7內(nèi)部房間

地板、墻壁和天花板看起來(lái)筆直且垂直；地板、墻壁或天花板上無(wú)污漬（有則表示可能漏水）；地板材料狀況良好；墻壁和天花板無(wú)明顯裂痕；門(mén)窗開(kāi)合正常，無(wú)腐爛，玻璃無(wú)破裂，窗戶未被油漆封死，門(mén)窗有擋雨條，磚墻有透氣孔；油漆、墻壁裝飾和鑲板狀況良好；木飾件安裝得好且狀況良好；燈和開(kāi)關(guān)正常工作；每個(gè)房間中有足夠的三插腳電源插座；電源插座測(cè)試正常；每個(gè)居住房間有供暖/制冷；墻內(nèi)有足夠的隔熱層；壁爐：沒(méi)有開(kāi)裂或損壞，煙霧不倒流，風(fēng)門(mén)運(yùn)作正常，煙道清潔，煙道有內(nèi)襯。

8廚房

排氣扇可將煙霧排出室外；接地故障斷路保護(hù)安裝在離洗碗池6尺范圍內(nèi)；洗碗機(jī)排水正常，無(wú)漏水，籃子、門(mén)彈簧運(yùn)作正常；洗碗池下面的水管無(wú)漏水；洗碗池下面的櫥柜底板堅(jiān)固無(wú)污漬或腐蝕；洗碗池水流順暢；廚余粉碎機(jī)無(wú)過(guò)多的銹跡；內(nèi)嵌電器運(yùn)作正常；櫥柜狀況良好，門(mén)和抽屜開(kāi)關(guān)正常。

9浴室

排氣扇出口不在閣樓；水龍頭花灑頭水壓水流正常；洗臉池、浴缸和淋浴間排水正常；水槽下的水管和櫥柜底板狀況良好；如果水槽是金屬的，沒(méi)有生銹，溢水口不漏水；馬桶運(yùn)作正常；馬桶穩(wěn)固不搖晃，底座周圍無(wú)污漬；浴缸和淋浴間內(nèi)外的縫隙填膠狀況良好；浴缸和淋浴間地磚牢固，墻面堅(jiān)固；浴缸和淋浴間周圍無(wú)污漬或曾經(jīng)漏水的跡象。

10地下室

無(wú)潮濕的跡象；裸露的地基表面無(wú)水漬、損壞、剝落或風(fēng)化；可見(jiàn)的結(jié)構(gòu)木材無(wú)下垂、損壞、腐爛、污漬或腐蝕無(wú)昆蟲(chóng)造成的損壞；巖床和地基間有螺栓連接；托梁關(guān)節(jié)處做了隔熱層。

11爬行空間

有的屋子在地板和地基之間還有一個(gè)空間，是地基支撐結(jié)構(gòu)柱，和安裝冷暖設(shè)備等，非居住空間，這個(gè)空間就叫crawl space；與外界通風(fēng)良好；供水管、排污管和排氣管有隔熱層；爬行空間和屋內(nèi)受熱區(qū)域之間有隔熱層，靠近屋內(nèi)受熱區(qū)域的部位有防潮層；無(wú)昆蟲(chóng)造成的損壞；無(wú)受潮。

12水暖

可見(jiàn)的管道無(wú)損壞，無(wú)泄漏跡象，材料上無(wú)污漬；排水管向化糞池/污水處理系統(tǒng)的出口略向下傾斜；熱水器沒(méi)有生銹，通風(fēng)良好，熱水器大小足夠所有臥室用水量；水泵沒(méi)有 short cycle（頻繁 on-off）；鍍鋅管不會(huì)限制水流；井水質(zhì)量測(cè)試在可接受范圍；熱水溫度在華氏118-125度之間。

13電路設(shè)備

可見(jiàn)的接線狀況良好，無(wú)“Knob-and-Tube”接線法，無(wú)裸露的接頭，電線被固定和保護(hù)好；電箱容量充足，所有電線均通過(guò)電線連接器接到面板；保險(xiǎn)絲或斷路器沒(méi)有過(guò)熱；支路電線不使用鋁電線。

14冷暖系統(tǒng)

在整個(gè)制冷/供暖過(guò)程中運(yùn)行良好；煙道無(wú)開(kāi)縫，并向煙囪傾斜；冷卻裝置周圍無(wú)生銹；無(wú)燃燒氣體的氣味；空氣濾網(wǎng)干凈；管道狀況良好；加熱管、水管或風(fēng)管上無(wú)石棉；若使用不同的燃料（如天然氣/柴油/丙烷/木材/煤炭）有各自單獨(dú)的煙道。

15水暖

安裝了煙霧和一氧化碳探測(cè)器且運(yùn)作正常；氡氣檢驗(yàn)（無(wú)地下室的房子可能不驗(yàn)）；樓梯踏板堅(jiān)固；樓梯扶手且狀況良好；車庫(kù)門(mén)開(kāi)關(guān)正常，遇障礙物可停止。

16可能不包括的項(xiàng)目

有些項(xiàng)目可能包括在A公司的檢查范圍內(nèi)，但B公司不檢查，或者需要另外寫(xiě)進(jìn)合約，比如：油漆含鉛量（1979年以前的房子）；草坪灑水器；下水道；游泳池設(shè)備；屋內(nèi)外氣味；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；被地毯覆蓋的地板；被雪覆蓋的屋頂（如果在冬天做 inspection）；老鼠；白蟻；埋在地底的設(shè)備/物件。

在美國(guó)檢查房屋需要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般來(lái)說(shuō)，檢查一棟普通的房子需要2-3個(gè)小時(shí)。對(duì)于面積更大的房屋，或者例如有兩個(gè)或三個(gè)暖通空調(diào)系統(tǒng)的房屋，檢查時(shí)間更長(zhǎng)，費(fèi)用更高。相對(duì)來(lái)說(shuō)，檢查一個(gè)小公寓花的時(shí)間是最少的。房屋檢查的費(fèi)用多與少，取決于房屋的面積和檢查中必須涵蓋的項(xiàng)目。