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艾冬 Lindy

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美國(guó)房屋檢查有哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容?需要多長(zhǎng)時(shí)間做完檢查?

分享是一種快樂(lè)2024-11-21 最后一次修改4131

不要忽視房屋檢查的作用,它是您在美國(guó)買房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的權(quán)威證明。根據(jù)房屋檢查報(bào)告的結(jié)果,您可以和賣家重新協(xié)商購(gòu)買協(xié)議,比如維修好再交付或者爭(zhēng)取議價(jià)的余地。那么,美國(guó)房屋檢查有哪些項(xiàng)目?以及需要多長(zhǎng)時(shí)間做完檢查?


美國(guó)房屋檢查有哪些內(nèi)容?

1地面

適當(dāng)?shù)牡孛嫫露仁褂晁蛲馀懦觯粵](méi)有死水(積水);化糞池和化糞池排水場(chǎng)無(wú)漏水;院子、庭院、樹(shù)木和人行道狀況良好;沒(méi)有樹(shù)枝或灌木叢碰觸房屋或懸在屋頂;籬笆、棚子、露臺(tái)木板、擋土墻、獨(dú)立車庫(kù)狀況良好,沒(méi)有白蟻損壞或木材腐爛的跡象;樓梯和露臺(tái)上的欄桿堅(jiān)固;車道、人行道、露臺(tái)和入口處狀況良好且向建筑物外傾斜;雨水管出水管道導(dǎo)離建筑物。

2結(jié)構(gòu)

屋脊和 fascia board 筆直且水平;房子的側(cè)面看起來(lái)筆直,沒(méi)有彎曲或下垂;窗戶和門(mén)框看起來(lái)是方形的(尤其是弓形的窗戶);地基地面以上部分(就是可見(jiàn)的部分)筆直、垂直于地面、沒(méi)有裂縫。

3房屋外觀

地面和木質(zhì)外墻壁板材料之間有足夠的間隙(最小6英寸),木頭不直接接觸地面;外墻壁板無(wú)開(kāi)裂、卷曲、松動(dòng)、腐爛或腐蝕;磚石飾面連接處無(wú)裂紋、無(wú)破裂、剝落或剝落;粉飾灰泥沒(méi)有大的裂縫;乙烯基或鋁制外墻壁板無(wú)凹痕、損壞、彎曲或松動(dòng);建筑物表面無(wú)藤蔓;外墻涂料無(wú)剝落或起泡;外墻表面無(wú)污漬。

4門(mén)窗木飾

木門(mén)窗框架和裝飾件牢固、無(wú)裂紋、腐爛或腐蝕;框架周圍的縫隙有填縫;窗玻璃、雙層窗格和隔熱封條無(wú)損壞;窗格柵和粘合劑狀況良好;使用了防風(fēng)窗或隔熱玻璃;窗戶上方安裝了滴水條。

5屋頂

瓦片無(wú)卷曲、無(wú)翹起,瀝青瓦上面的礫石無(wú)缺失,沒(méi)有破損、損壞或丟失的瓦片,屋頂鋪瓦不超過(guò)兩層;木瓦無(wú)霉變、腐爛或腐爛、無(wú)裂紋/折斷/缺失,無(wú)卷曲;平屋頂無(wú)明顯斑塊,無(wú)裂縫或裂痕,最小程度的水泡、龜裂和皺紋,沒(méi)有淤泥沉積(表明排水不當(dāng)),拐角的遮雨板有密封;煙囪、通風(fēng)口穿透屋頂面板的接縫處有遮雨板;屋面水泥/瀝青/填縫料不會(huì)過(guò)多;屋檐的通風(fēng)孔干凈,未涂漆;雨水槽無(wú)腐爛或生銹,接頭處密封,牢固地固定在建筑結(jié)構(gòu)上,無(wú)彎曲或下垂,無(wú)缺失的部位;干凈,無(wú)淤泥沉積;煙囪筆直,適當(dāng)?shù)匕惭b遮雨板,磚頭無(wú)損壞,接頭無(wú)破裂,砂漿/水泥蓋狀況良好。

6閣樓

閣樓指的是天花板和房頂之間的那個(gè)空間,是一些木梁結(jié)構(gòu),非居住空間;閣樓屋頂無(wú)污漬,尤其煙囪/通風(fēng)管和屋頂?shù)慕涌p處(有污漬表示可能漏水);沒(méi)有任何跡象表明建筑物結(jié)構(gòu)產(chǎn)生腐爛或損壞;安裝了足量的隔熱層;通風(fēng)孔通暢;排水管、排風(fēng)口、電器散熱口不通向閣樓;沒(méi)有開(kāi)放裸露的電氣接頭。

7內(nèi)部房間

地板、墻壁和天花板看起來(lái)筆直且垂直;地板、墻壁或天花板上無(wú)污漬(有則表示可能漏水);地板材料狀況良好;墻壁和天花板無(wú)明顯裂痕;門(mén)窗開(kāi)合正常,無(wú)腐爛,玻璃無(wú)破裂,窗戶未被油漆封死,門(mén)窗有擋雨條,磚墻有透氣孔;油漆、墻壁裝飾和鑲板狀況良好;木飾件安裝得好且狀況良好;燈和開(kāi)關(guān)正常工作;每個(gè)房間中有足夠的三插腳電源插座;電源插座測(cè)試正常;每個(gè)居住房間有供暖/制冷;墻內(nèi)有足夠的隔熱層;壁爐:沒(méi)有開(kāi)裂或損壞,煙霧不倒流,風(fēng)門(mén)運(yùn)作正常,煙道清潔,煙道有內(nèi)襯。

8廚房

排氣扇可將煙霧排出室外;接地故障斷路保護(hù)安裝在離洗碗池6尺范圍內(nèi);洗碗機(jī)排水正常,無(wú)漏水,籃子、門(mén)彈簧運(yùn)作正常;洗碗池下面的水管無(wú)漏水;洗碗池下面的櫥柜底板堅(jiān)固無(wú)污漬或腐蝕;洗碗池水流順暢;廚余粉碎機(jī)無(wú)過(guò)多的銹跡;內(nèi)嵌電器運(yùn)作正常;櫥柜狀況良好,門(mén)和抽屜開(kāi)關(guān)正常。

9浴室

排氣扇出口不在閣樓;水龍頭花灑頭水壓水流正常;洗臉池、浴缸和淋浴間排水正常;水槽下的水管和櫥柜底板狀況良好;如果水槽是金屬的,沒(méi)有生銹,溢水口不漏水;馬桶運(yùn)作正常;馬桶穩(wěn)固不搖晃,底座周圍無(wú)污漬;浴缸和淋浴間內(nèi)外的縫隙填膠狀況良好;浴缸和淋浴間地磚牢固,墻面堅(jiān)固;浴缸和淋浴間周圍無(wú)污漬或曾經(jīng)漏水的跡象。

10地下室

無(wú)潮濕的跡象;裸露的地基表面無(wú)水漬、損壞、剝落或風(fēng)化;可見(jiàn)的結(jié)構(gòu)木材無(wú)下垂、損壞、腐爛、污漬或腐蝕無(wú)昆蟲(chóng)造成的損壞;巖床和地基間有螺栓連接;托梁關(guān)節(jié)處做了隔熱層。

11爬行空間

有的屋子在地板和地基之間還有一個(gè)空間,是地基支撐結(jié)構(gòu)柱,和安裝冷暖設(shè)備等,非居住空間,這個(gè)空間就叫crawl space;與外界通風(fēng)良好;供水管、排污管和排氣管有隔熱層;爬行空間和屋內(nèi)受熱區(qū)域之間有隔熱層,靠近屋內(nèi)受熱區(qū)域的部位有防潮層;無(wú)昆蟲(chóng)造成的損壞;無(wú)受潮。

12水暖

可見(jiàn)的管道無(wú)損壞,無(wú)泄漏跡象,材料上無(wú)污漬;排水管向化糞池/污水處理系統(tǒng)的出口略向下傾斜;熱水器沒(méi)有生銹,通風(fēng)良好,熱水器大小足夠所有臥室用水量;水泵沒(méi)有 short cycle(頻繁 on-off);鍍鋅管不會(huì)限制水流;井水質(zhì)量測(cè)試在可接受范圍;熱水溫度在華氏118-125度之間。

13電路設(shè)備

可見(jiàn)的接線狀況良好,無(wú)“Knob-and-Tube”接線法,無(wú)裸露的接頭,電線被固定和保護(hù)好;電箱容量充足,所有電線均通過(guò)電線連接器接到面板;保險(xiǎn)絲或斷路器沒(méi)有過(guò)熱;支路電線不使用鋁電線。

14冷暖系統(tǒng)

在整個(gè)制冷/供暖過(guò)程中運(yùn)行良好;煙道無(wú)開(kāi)縫,并向煙囪傾斜;冷卻裝置周圍無(wú)生銹;無(wú)燃燒氣體的氣味;空氣濾網(wǎng)干凈;管道狀況良好;加熱管、水管或風(fēng)管上無(wú)石棉;若使用不同的燃料(如天然氣/柴油/丙烷/木材/煤炭)有各自單獨(dú)的煙道。

15水暖

安裝了煙霧和一氧化碳探測(cè)器且運(yùn)作正常;氡氣檢驗(yàn)(無(wú)地下室的房子可能不驗(yàn));樓梯踏板堅(jiān)固;樓梯扶手且狀況良好;車庫(kù)門(mén)開(kāi)關(guān)正常,遇障礙物可停止。

16可能不包括的項(xiàng)目

有些項(xiàng)目可能包括在A公司的檢查范圍內(nèi),但B公司不檢查,或者需要另外寫(xiě)進(jìn)合約,比如:油漆含鉛量(1979年以前的房子);草坪灑水器;下水道;游泳池設(shè)備;屋內(nèi)外氣味;網(wǎng)絡(luò)服務(wù);被地毯覆蓋的地板;被雪覆蓋的屋頂(如果在冬天做 inspection);老鼠;白蟻;埋在地底的設(shè)備/物件。

在美國(guó)檢查房屋需要多長(zhǎng)時(shí)間?

一般來(lái)說(shuō),檢查一棟普通的房子需要2-3個(gè)小時(shí)。對(duì)于面積更大的房屋,或者例如有兩個(gè)或三個(gè)暖通空調(diào)系統(tǒng)的房屋,檢查時(shí)間更長(zhǎng),費(fèi)用更高。相對(duì)來(lái)說(shuō),檢查一個(gè)小公寓花的時(shí)間是最少的。房屋檢查的費(fèi)用多與少,取決于房屋的面積和檢查中必須涵蓋的項(xiàng)目。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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