在美國(guó)，許多人為了增添生活享受、提升房屋價(jià)值而進(jìn)行升級(jí)改造，話雖如此，有些項(xiàng)目花了錢卻沒(méi)有得到預(yù)期效果，甚至衍生麻煩和成本。

專家多方研究后發(fā)現(xiàn)，美國(guó)人最常后悔的五項(xiàng)房屋升級(jí)改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施、添購(gòu)高檔家電、安裝浴缸、將車庫(kù)改裝成起居空間。

第一：增設(shè)地下游泳池

有些人夢(mèng)想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽(yáng)光下，便在院子打造一個(gè)游泳池；然而事實(shí)上，許多屋主到最后都覺(jué)得只是安裝一個(gè)錢坑。家有游泳池后，房屋保險(xiǎn)(home insurance)費(fèi)用每年約增加50元、維護(hù)成本每年約增加1200至1800元，此外，還要準(zhǔn)備約3000至5000元支付維修費(fèi)和增加的水電費(fèi)，是很大的額外費(fèi)用，當(dāng)孩子長(zhǎng)大、或者新鮮感消失后，偌大游泳池不再經(jīng)常使用，更令人懊悔。

第二：安裝游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施

在后院安裝游樂(lè)設(shè)施從幾百元到數(shù)萬(wàn)元不等。目前尚無(wú)秋千投資報(bào)酬率的具體數(shù)據(jù)，但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，維護(hù)良好的秋千可增加些許價(jià)值，但陳舊或制作不良的秋千反而會(huì)拖累。而且，加裝游樂(lè)設(shè)施后，房屋保險(xiǎn)費(fèi)將增加，另有游樂(lè)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)用；隨著孩子長(zhǎng)大、不再需要這些設(shè)施時(shí)，如果不撤除，恐怕會(huì)占空間。

第三：添購(gòu)高檔家電

更換電器的投資報(bào)酬率(ROI)約為60%至80%，但如果花額外費(fèi)用買高檔家電，成本無(wú)法回收；許多專家說(shuō)，與標(biāo)準(zhǔn)家電相比，奢侈品牌并沒(méi)有增加太多價(jià)值，多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別，日后賣房很難因高檔家電而增加賣房?jī)r(jià)格。再加上高檔家電需要專用零件、當(dāng)?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性，維修難度和費(fèi)用都更高。

第四：安裝浴缸

有些人夢(mèng)想在獨(dú)立浴缸中泡澡、徹底放松，但是眼看著金錢付諸東流，夢(mèng)想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔，維護(hù)成本昂貴而且耗時(shí)，回過(guò)頭來(lái)覺(jué)得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣，人們一旦失去新鮮感就不太使用。

第五：將車庫(kù)改裝成起居空間

將車庫(kù)改裝成起居空間的成本往往比單獨(dú)擴(kuò)建一個(gè)起居空間低得多；然而，投資報(bào)酬率只有80%左右，而且必須做得非常好才有這樣的報(bào)酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫(kù)當(dāng)作停車位或儲(chǔ)藏室，改裝為起居室之后，將來(lái)賣房未必受歡迎。