根據(jù)Zillow近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在2025年成為美國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)之一。盡管面臨高房?jī)r(jià)和抵押貸款利率等挑戰(zhàn)，費(fèi)城房市的吸引力依然不減，尤其是在與其他大城市相比時(shí)，費(fèi)城仍然具有相對(duì)的可負(fù)擔(dān)性。

2024年，費(fèi)城及其郊區(qū)的平均房屋價(jià)值達(dá)到了362,744美元，同比增長(zhǎng)了4.6%。Zillow預(yù)計(jì)2025年，費(fèi)城的房屋價(jià)值將繼續(xù)增長(zhǎng)2.6%。在Zillow的預(yù)測(cè)中，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為美國(guó)第五大最具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)，緊隨布法羅、印第安納波利斯、普羅維登斯和哈特福德之后。

這一預(yù)期主要受到房屋價(jià)值增長(zhǎng)、房源流通速度以及勞動(dòng)市場(chǎng)和住房建設(shè)活動(dòng)等多重因素的影響。盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了疫情后的短暫狂熱，但隨著高抵押貸款利率、低房源供給以及日益增加的買房負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。

費(fèi)城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑞德·羅森塔爾（Reid Rosenthal）表示：“疫情期間，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)出乎意料地火爆，尤其是帶有戶外空間、屋頂平臺(tái)和后院的房產(chǎn)非常搶手。”然而，自2022年以來(lái)，由于美聯(lián)儲(chǔ)加息抑制通脹，抵押貸款利率上升，這使得購(gòu)房的月度支付負(fù)擔(dān)加重，越來(lái)越多的人無(wú)法承擔(dān)。

盡管如此，羅森塔爾認(rèn)為現(xiàn)在依然是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，“市場(chǎng)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，費(fèi)城的房市現(xiàn)在是一個(gè)理想的選擇。”

此外，Zillow指出，費(fèi)城相比其他大城市的相對(duì)可負(fù)擔(dān)性，成為了推動(dòng)其進(jìn)入前五大市場(chǎng)的“強(qiáng)大因素”?！百M(fèi)城提供了紐約沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)——更為實(shí)惠的生活成本、優(yōu)質(zhì)的餐飲、良好的步行環(huán)境和適合騎行與跑步的城市布局，吸引了不少?gòu)募~約搬來(lái)的居民。”

不過(guò)，盡管費(fèi)城較其他大城市更為可負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期以來(lái)的低房屋供應(yīng)和不斷上漲的房?jī)r(jià)也讓很多居民感受到了壓力。根據(jù)皮尤慈善信托基金的報(bào)告，費(fèi)城的單戶住宅在過(guò)去21年中，房屋月度貸款支付增加了55%，而中位收入僅增長(zhǎng)了10%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化，也使得費(fèi)城在中低收入群體中的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)性日益緊張，尤其是公寓和聯(lián)排別墅市場(chǎng)正在逐漸成為購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)。隨著價(jià)格調(diào)整，羅森塔爾認(rèn)為公寓市場(chǎng)的價(jià)格已開始趨于合理，成為投資者的又一選擇。

2025年，費(fèi)城房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)面臨高抵押貸款利率和有限的房源供應(yīng)，但其相對(duì)的可負(fù)擔(dān)性和逐漸回暖的城市氛圍，依然讓它成為全國(guó)最具吸引力的市場(chǎng)之一。