在美國,房產(chǎn)交易中買賣雙方通常會各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在某些情況下,律師和會計(jì)師也會參與其中。當(dāng)新房上市時(shí),它們會在各大網(wǎng)站上公布,供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人通常會安排開放日,讓有意購房者在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行參觀。即使您不通過買房經(jīng)紀(jì)人,也可以自由前往看房。
看房的機(jī)會十分寶貴,利用這段時(shí)間仔細(xì)評估房屋的各個(gè)細(xì)節(jié)是非常重要的。從下水道、地毯到衣柜,這些細(xì)節(jié)都不容忽視。同時(shí),遵守基本的禮儀規(guī)則也是必要的。如果房主要求,請務(wù)必脫鞋;在房屋附近請勿吸煙,垃圾應(yīng)扔進(jìn)垃圾桶,盡量避免使用浴室。下面,我們將一起探討看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)和可以忽略的事項(xiàng)。
10個(gè)需要關(guān)注的細(xì)節(jié)
看房人名單
了解看房登記的其他潛在買家,競爭越激烈,您需要越謹(jǐn)慎做決策。
社區(qū)和鄰居
房子與鄰居息息相關(guān),不妨在附近走走,與鄰居們交流,了解這里的生活環(huán)境和注意事項(xiàng)。
墻上的裂縫
盡管老房子常見小裂縫,但若是水平裂縫或?qū)挾瘸^八分之一英寸,則可能暗示結(jié)構(gòu)問題。
廚房狀態(tài)
房主可能會通過更換硬件和臺面等方式美化廚房,但這與購房者的需求不一定一致,需雙方協(xié)商。
水壓檢查
低水壓不僅影響淋浴體驗(yàn),還可能意味著管道存在銹蝕或其他問題。請務(wù)必打開所有水龍頭檢查水壓。
存儲空間
充足的存儲空間往往是購房者搬入新房后的隱憂,查看衣柜以確??臻g足夠。
公共區(qū)域
如果訪問的是公寓,務(wù)必查看公共區(qū)域,如健身房或游泳池,這些都是重要的配套設(shè)施。
房屋布局
了解房屋布局,尤其是廚房是否為開放式,考慮其是否符合您的生活方式或是否愿意進(jìn)行翻新。
地下室檢查
檢查地下室的系統(tǒng),如熱水器和暖通空調(diào),必要時(shí)可以要求專業(yè)檢查。同時(shí),注意地下室是否有漏水跡象。
房屋外觀
環(huán)繞房屋一圈,查看外觀狀況,包括墻板是否完好、屋頂瓦片是否松動,發(fā)現(xiàn)問題可能說明其他隱患。
5個(gè)可以忽略的細(xì)節(jié)
裝飾風(fēng)格
房主往往會進(jìn)行裝飾以吸引買家,作為買家,即使不喜歡這些裝飾,也不必過于在意,重點(diǎn)應(yīng)放在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。
食物和飲料
無論房主提供了何種食物和飲品,都不要讓這些影響您的購房態(tài)度,始終專注于房屋本身。
聲音和氣味
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會播放輕松音樂或烘焙美食的氣味來營造氛圍,但您應(yīng)避免被這些分心。
關(guān)閉的房間
如果房主因某些原因關(guān)閉了一個(gè)房間,您可以在有意購房的情況下與屋主約定另行參觀。
抽屜內(nèi)的物品
雖然查看櫥柜和壁櫥的尺寸是合理的,但不要觸碰屋主家具中的抽屜,尊重個(gè)人隱私。
在看房過程中,仔細(xì)觀察并記錄這些細(xì)節(jié),將有助于您做出更明智的購房決策。希望這些建議能為您在美國購房之旅提供有價(jià)值的指導(dǎo)!