無論在哪個國家買房子都是一件長期熱門的話題,中國人來加拿大買房主要是考慮到孩子的教育、自用和投資。
但是買房對絕大多數(shù)人來說都是人生最大的一筆開支,所以要仔細衡量。
買房前要弄清楚的事情很多,大大小小,林林總總,前期需要做一些準備事項,了解加拿大的基本政策、買房常識、買房流程:
01、加拿大買房小知識
1、住房類型
加拿大的住宅房產(chǎn)主要有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓房三種類型。所以在溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地成為華人購房追捧的熱點地區(qū)。另外,在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子,溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元,西溫哥華需要250萬加元,列治文需要200萬加元左右。
2、買期房還是現(xiàn)房?
如果是移民定居并需要馬上入住,選擇現(xiàn)房為好。如果只是投資之用就可以考慮期房。期房有利有弊,期房價格比較優(yōu)惠,而且肯定是全新房。但是期房的弊端是無法直觀看見,而且市場下滑或者地理位置不被看好,投資期房就可能會導(dǎo)致?lián)p失。有些人可能買房是為了讓小孩留學(xué)時居住兩年,畢業(yè)后賣出。這樣的情況物業(yè)轉(zhuǎn)讓費一般是前20萬加元收1%,超過20萬加元的部分收2%。
3、移民加拿大買房政策
加拿大物業(yè)稅由當?shù)厥姓魇?,物業(yè)稅計算很復(fù)雜而且征收的比例每年都不同,購房者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進行估算。一般來說200萬加元的一套房子,物業(yè)稅每年介于6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費,聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費,一般每月在200-400加元之間。
02、加拿大買房流程
首先是找個信得過的經(jīng)紀人幫你尋找房源,大量網(wǎng)上找,實地看房。如果你看好了一套房,初步?jīng)Q定購買,就要開始購房程序了。在加拿大買房,大致包括以下程序:
· 買房前:明確預(yù)算;調(diào)研;找經(jīng)紀;
· 買房時:看房;下offer+談判 ;賣家接offer,貸款,驗房,offer confirmed(敲定合同);· 買房后:找律師處理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù);購買房屋保險;walk through,交房!
后面詳細跟大家說明一下:
1、準備買房
了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好,確定房屋價格、戶型、樣式、區(qū)域等,并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀的幫助。
2、看房(選擇的過程)
基本是整個買房過程中最漫長的過程。此期間需要合理安排自己的看房時間,根據(jù)實際市場狀況修正自己的定位如:價格、戶型、樣式、區(qū)域等。
很多第一次買房的人因為沒有經(jīng)驗,不知道看什么,主要可以看:房子的結(jié)構(gòu),布局,地基類型,方位,采光,防水,保險歷史(有沒有出現(xiàn)過失火,地下室漏水什么的重大事故),房屋交易時間和價格的歷史,未來改造的可能性。
3、下offer
在選到中意的房屋后制定購房策略,簽定購房合同。對不同遞交合同方式采用不同的處理辦法,并在合同簽定后準備定金。
4、安排房屋檢驗
對房屋狀況有一個客觀全面的了解,哪些項目需要進行哪些處理,確定房屋質(zhì)量是否符合自己的要求,以及掌握基本房屋維修保養(yǎng)常識。
5、安排房屋貸款
綜合比較不同銀行的貸款產(chǎn)品,尋找合適的貸款銀行申請貸款,安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金。
6、尋求專業(yè)律師的幫助
合同簽定并生效后,交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了。及時尋找可信的律師代表自己處理相關(guān)事宜,并在律師的指導(dǎo)幫助下順利完成房地產(chǎn)交易。