1、確定Close時(shí)間:  Offer里就約定好了，通常30天左右，從雙方簽字第二天正式開(kāi)始過(guò)戶流程。

2、交定金:  速度要快！Pending后兩個(gè)工作日內(nèi)，將3%-5%的定金打給Escrow（第三方托管公司），就像“支付寶”一樣保障資金安全。記得查看Escrow郵件獲取匯款信息，可以選擇網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)操作或Cashier's Check。

3、辦理貸款:  貨比三家！多找?guī)准毅y行對(duì)比利率，鎖定最優(yōu)利率Lock Rate，正式開(kāi)始貸款流程。注意各項(xiàng)費(fèi)用，找個(gè)專業(yè)人士咨詢，能省一大筆錢！最好在交Offer前就做好Underwriting，增加可信度，節(jié)省時(shí)間。

4、填寫B(tài)uyer Package:  Escrow會(huì)發(fā)給你表格，統(tǒng)計(jì)信息，填寫貸款機(jī)構(gòu)和房屋保險(xiǎn)公司，為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備。

5、房屋估價(jià):  貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行房屋估價(jià)，如果估價(jià)低于合同價(jià)格，你需要補(bǔ)差價(jià)，或者利用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)查Title Search:  產(chǎn)權(quán)公司會(huì)調(diào)查房屋歷史，確保賣家是合法房主，避免糾紛。美國(guó)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以需要查詢契約記錄Deeds Records。建議購(gòu)買Title Insurance產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，保護(hù)你的所有權(quán)。

7、購(gòu)買房屋保險(xiǎn):  保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)，也是貸款的必要條件。貨比三家，選擇最合適的保險(xiǎn)。

8、Final Walk Through:  過(guò)戶前一天或半天，再次檢查房屋狀況和電器設(shè)備，帶上相機(jī)或手機(jī)記錄問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人溝通解決，必要時(shí)可拒絕過(guò)戶。

9、簽字:  銀行流程走完后，簽署文件，銀行會(huì)將文件發(fā)送給Title公司。

10、Close拿鑰匙:  簽字后當(dāng)天或第二天銀行放款，Escrow上報(bào)City更新記錄，最后交接鑰匙！恭喜你，房子正式屬于你了！

過(guò)戶流程復(fù)雜，找個(gè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能省心不少！