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艾冬 Lindy
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問(wèn):美國(guó)房子怎么買?一篇文章讀懂普通人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)該要注意什么
答:
出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮,越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2018年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額304億美元,連續(xù)六年占美國(guó)外資購(gòu)房第一。自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲(chǔ)將利率降至低水平后,美國(guó)人的購(gòu)房熱情持續(xù)上升。據(jù)全美Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,今年3月房?jī)r(jià)同比上漲13.2%,創(chuàng)下2005年12月以來(lái)的最大漲幅,當(dāng)前的房?jī)r(jià)比2006年的峰值還要高出32%。
問(wèn):美國(guó)有哪幾種房子在決定購(gòu)買前需格外謹(jǐn)慎?
答:
建在租賃土地上的建筑 購(gòu)房時(shí)要留意房子是否建在租賃的土地上。如果是,當(dāng)?shù)狡谖飿I(yè)將會(huì)簽署價(jià)格更高的租賃協(xié)議,導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)大幅增加。就算你打算賣掉房子,也可能會(huì)造成的損失。
問(wèn):熱衷于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn),因其有良好的投資前景
答:
近年,由于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)崛起、國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策實(shí)施、美元升值等因素,更多的人選擇到美國(guó)投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置。
問(wèn):在美國(guó)買房前、中、后需要注意哪些細(xì)節(jié)?
答:
在美國(guó)初次購(gòu)房常常在購(gòu)房前、購(gòu)房中、購(gòu)房后都會(huì)遇到許多需要注意的問(wèn)題。 希望這篇在美國(guó)買房前后注意事項(xiàng)的文章,幫您度過(guò)手忙腳亂的購(gòu)房期。
問(wèn):美國(guó)買房詳細(xì)流程這里看
答:
01.你需要先看中一套房子 建議在可能的情況下,盡量選擇交通便利,位于好的Neighorhood和學(xué)區(qū)的房子。因?yàn)檫@樣的房子,轉(zhuǎn)手相對(duì)容易,并且在市場(chǎng)好的時(shí)期,增值空間比較大,在市場(chǎng)不好的時(shí)候,也比較保值,不至于貶值的太慘。 尋找房子傳統(tǒng)的辦法是到當(dāng)?shù)氐姆课葜薪闄C(jī)構(gòu)一坐,找個(gè)地產(chǎn)中介(Realtor Agent)聊一聊,告訴TA你想要的地點(diǎn)、價(jià)格,面積,戶型,學(xué)區(qū)等要求,然后中介就會(huì)把手上符合條件的房源列個(gè)清單給你,選出你感興趣的他就會(huì)帶你過(guò)去看房。這個(gè)中介就成為了你的房產(chǎn)中介,也就是傳說(shuō)中的買方中介(Buyer’s Agent/Sales Agent)。
問(wèn):在美國(guó),新房和二手房到底有什么不同?
答:
在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn),不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同,最典型的區(qū)別就是,在進(jìn)行投資的時(shí)候,到時(shí)是購(gòu)買一手房還是二手房呢?這兩者之間的差別有多大呢?投資新房和二手房哪一個(gè)更劃算呢?
問(wèn):高于全美!達(dá)拉斯地區(qū)四月份房?jī)r(jià)同比上漲15.9%
答:
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù),四月份達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)同比升幅再創(chuàng)新高,達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。
問(wèn):細(xì)看美國(guó)屋內(nèi)設(shè)計(jì)七大細(xì)節(jié)是什么
答:
美國(guó)買房的人士在增加,美國(guó)買房貸款居多,那么美國(guó)買房的房貸一般是多少年呢?希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國(guó)人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏,一起來(lái)看看美國(guó)購(gòu)房貸款一般是多少年?
問(wèn):房屋節(jié)稅高招:美國(guó)買房先自住,賣房享低稅
答:
出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國(guó)稅局121條款(Sec. 121),對(duì)房子先出租再自住,或先自住再出租的資本利得(Capital Gains)免稅額的計(jì)算是有大差別。若先出租再自住,會(huì)影響未來(lái)售屋時(shí)可享的資本利得免稅額,但若先自住再出租,對(duì)屋主出售房屋時(shí)較有利。
問(wèn):用什么招可增加貸款信用分?jǐn)?shù)
答:
想要更低的利率,高的信用分?jǐn)?shù)少不了。專業(yè)人士表示,除非借得很少,否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息,小額貸款需要740分,大額貸款至少要780分。
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