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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：美國(guó)房子怎么買？一篇文章讀懂普通人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)該要注意什么

答：出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額304億美元，連續(xù)六年占美國(guó)外資購(gòu)房第一。自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲(chǔ)將利率降至低水平后，美國(guó)人的購(gòu)房熱情持續(xù)上升。據(jù)全美Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年3月房?jī)r(jià)同比上漲13.2%，創(chuàng)下2005年12月以來(lái)的最大漲幅，當(dāng)前的房?jī)r(jià)比2006年的峰值還要高出32%。

問(wèn)：美國(guó)有哪幾種房子在決定購(gòu)買前需格外謹(jǐn)慎？

答：建在租賃土地上的建筑購(gòu)房時(shí)要留意房子是否建在租賃的土地上。如果是，當(dāng)?shù)狡谖飿I(yè)將會(huì)簽署價(jià)格更高的租賃協(xié)議，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)大幅增加。就算你打算賣掉房子，也可能會(huì)造成的損失。

問(wèn)：熱衷于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，因其有良好的投資前景

答：近年，由于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)崛起、國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策實(shí)施、美元升值等因素，更多的人選擇到美國(guó)投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置。

問(wèn)：在美國(guó)買房前、中、后需要注意哪些細(xì)節(jié)？

答：在美國(guó)初次購(gòu)房常常在購(gòu)房前、購(gòu)房中、購(gòu)房后都會(huì)遇到許多需要注意的問(wèn)題。希望這篇在美國(guó)買房前后注意事項(xiàng)的文章，幫您度過(guò)手忙腳亂的購(gòu)房期。

問(wèn)：美國(guó)買房詳細(xì)流程這里看

答：01.你需要先看中一套房子建議在可能的情況下，盡量選擇交通便利，位于好的Neighorhood和學(xué)區(qū)的房子。因?yàn)檫@樣的房子，轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，并且在市場(chǎng)好的時(shí)期，增值空間比較大，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，也比較保值，不至于貶值的太慘。尋找房子傳統(tǒng)的辦法是到當(dāng)?shù)氐姆课葜薪闄C(jī)構(gòu)一坐，找個(gè)地產(chǎn)中介(Realtor Agent)聊一聊，告訴TA你想要的地點(diǎn)、價(jià)格，面積，戶型，學(xué)區(qū)等要求，然后中介就會(huì)把手上符合條件的房源列個(gè)清單給你，選出你感興趣的他就會(huì)帶你過(guò)去看房。這個(gè)中介就成為了你的房產(chǎn)中介，也就是傳說(shuō)中的買方中介(Buyer’s Agent/Sales Agent)。

問(wèn)：在美國(guó)，新房和二手房到底有什么不同？

答：在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類型之間還是有比較大的不同，最典型的區(qū)別就是，在進(jìn)行投資的時(shí)候，到時(shí)是購(gòu)買一手房還是二手房呢？這兩者之間的差別有多大呢？投資新房和二手房哪一個(gè)更劃算呢？

問(wèn)：高于全美！達(dá)拉斯地區(qū)四月份房?jī)r(jià)同比上漲15.9%

答：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，四月份達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)同比升幅再創(chuàng)新高，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。

問(wèn)：細(xì)看美國(guó)屋內(nèi)設(shè)計(jì)七大細(xì)節(jié)是什么

答：美國(guó)買房的人士在增加，美國(guó)買房貸款居多，那么美國(guó)買房的房貸一般是多少年呢？希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國(guó)人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏，一起來(lái)看看美國(guó)購(gòu)房貸款一般是多少年？

問(wèn)：房屋節(jié)稅高招：美國(guó)買房先自住，賣房享低稅

答：出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國(guó)稅局121條款（Sec. 121），對(duì)房子先出租再自住，或先自住再出租的資本利得（Capital Gains）免稅額的計(jì)算是有大差別。若先出租再自住，會(huì)影響未來(lái)售屋時(shí)可享的資本利得免稅額，但若先自住再出租，對(duì)屋主出售房屋時(shí)較有利。

問(wèn)：用什么招可增加貸款信用分?jǐn)?shù)

答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。專業(yè)人士表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

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艾冬 Lindy

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