實(shí)地看房是買(mǎi)房流程中的重要一環(huán),如何在實(shí)地看房的短暫時(shí)間里快速了解一套房子的優(yōu)缺點(diǎn),買(mǎi)到心儀的房子。聽(tīng)聽(tīng)波士頓專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)人士教你在波士頓買(mǎi)房如何避坑?
一.絕不能忽略的重要事項(xiàng)
1.房屋的位置:看房時(shí)應(yīng)該觀察房子的具體地理位置,是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁,看看自己對(duì)房子所處的位置滿(mǎn)不滿(mǎn)意。
2.面積和戶(hù)型:實(shí)地目測(cè)和感受房子的大小,評(píng)估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶(hù)型夠不夠開(kāi)闊,院子是不是自己想要的形狀和面積。
3.室內(nèi)房間布局和形狀:雖然有些室內(nèi)墻壁可以拆除,但承重墻的大體結(jié)構(gòu)卻無(wú)法修改,所以最好確保自己喜歡室內(nèi)房間的布局。
還有一些房間形狀不規(guī)則,這樣會(huì)產(chǎn)生空間局促感,還影響家具的擺放。
4.墻體、地板、天花板:如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有霉菌或水漬,油漆起泡或剝落,地板翹起或卷曲,則需要謹(jǐn)慎,這些都是房屋漏水的跡象。
如果墻壁、天花板或地板上出現(xiàn)大裂縫,這意味著結(jié)構(gòu)損壞或地基有問(wèn)題,這些問(wèn)題的修復(fù)成本都相當(dāng)高,所以要細(xì)心觀察。
5.氣味:如果在實(shí)地看房時(shí)聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味,不用太擔(dān)心,因?yàn)檫@些氣味只是暫時(shí)并可以清除掉的。
但如果聞到發(fā)霉或漏水帶來(lái)的霉味,一定要警惕,可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗戶(hù):窗戶(hù)的數(shù)量、大小和形狀可以更改,但會(huì)很耗時(shí)費(fèi)錢(qián),因?yàn)楹芏啻皯?hù)都需要定制尺寸,最好確保現(xiàn)有的窗戶(hù)就能令自己滿(mǎn)意。
7.電路系統(tǒng):房子的總電路盒很容易找到,打開(kāi)盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
二. 不用太在意的細(xì)節(jié)
1.油漆顏色和墻壁瑕疵:墻壁的油漆顏色可以隨時(shí)更換,粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外,如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有孔洞也不用太糾結(jié),這些都非常容易修復(fù)。
2.地板或地毯:不喜歡地板或地毯都不要緊,更換起來(lái)比你預(yù)想得更簡(jiǎn)單。
3.小硬件:如果覺(jué)得房子的水龍頭、門(mén)把手、燈具等小型硬件不漂亮,也不要緊,因?yàn)樽约河煤?jiǎn)單的工具就可以換。
4. 整體裝潢:如果看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房主的整體裝潢老氣過(guò)時(shí),也也不要立刻打退堂鼓,很多時(shí)候,房子換個(gè)軟裝就能立馬煥然一新。很多時(shí)候,這樣沒(méi)有做過(guò)Staging (家具布展)的房子反而開(kāi)價(jià)更實(shí)在,性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。
5.外部景觀:圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購(gòu)房的決定性因素。只要大體過(guò)得去,具體裝飾都可以后期個(gè)性化。
三. 周邊環(huán)境要留意觀察
看完室內(nèi)后,可以步行或開(kāi)車(chē)慢速觀察一下房子的周邊環(huán)境,主要留意:
1.與周?chē)従幼≌拈g隔距離?房子的隱私性如何?
2.周邊步行是否方便?
3.周邊車(chē)流量大不大?社區(qū)有沒(méi)有限速牌或道路減速條?
4.周邊有沒(méi)有商店、超市,餐館、加油站、公園、健身房等。
四. 專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人看房時(shí),具體問(wèn)什么
實(shí)地看房時(shí),很多實(shí)際情況都能自己觀察到。
但如果有專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同看房,除了這些方面,他們還會(huì)結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn),針對(duì)房屋額外詢(xún)問(wèn)一些具體細(xì)節(jié),這對(duì)于后續(xù)下Offer出價(jià)也非常有參考價(jià)值,也是很多買(mǎi)房看房的朋友很容易忽略的方面。
1.屋主賣(mài)房的原因是什么?
2.硬件設(shè)施的使用年限和維修記錄
3.最近有沒(méi)有裝修/維修過(guò)?
4.社區(qū)HOA具體情況,服務(wù)和費(fèi)用
5.Offer的due date,競(jìng)爭(zhēng)情況,會(huì)不會(huì)有counter offer等