實(shí)地看房是買(mǎi)房流程中的重要一環(huán)，如何在實(shí)地看房的短暫時(shí)間里快速了解一套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)到心儀的房子。聽(tīng)聽(tīng)波士頓專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)人士教你在波士頓買(mǎi)房如何避坑？

一.絕不能忽略的重要事項(xiàng) 

1.房屋的位置：看房時(shí)應(yīng)該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對(duì)房子所處的位置滿(mǎn)不滿(mǎn)意。

2.面積和戶(hù)型：實(shí)地目測(cè)和感受房子的大小，評(píng)估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶(hù)型夠不夠開(kāi)闊，院子是不是自己想要的形狀和面積。

3.室內(nèi)房間布局和形狀：雖然有些室內(nèi)墻壁可以拆除，但承重墻的大體結(jié)構(gòu)卻無(wú)法修改，所以最好確保自己喜歡室內(nèi)房間的布局。

還有一些房間形狀不規(guī)則，這樣會(huì)產(chǎn)生空間局促感，還影響家具的擺放。

4.墻體、地板、天花板：如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有霉菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或卷曲，則需要謹(jǐn)慎，這些都是房屋漏水的跡象。

如果墻壁、天花板或地板上出現(xiàn)大裂縫，這意味著結(jié)構(gòu)損壞或地基有問(wèn)題，這些問(wèn)題的修復(fù)成本都相當(dāng)高，所以要細(xì)心觀察。

5.氣味：如果在實(shí)地看房時(shí)聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔(dān)心，因?yàn)檫@些氣味只是暫時(shí)并可以清除掉的。

但如果聞到發(fā)霉或漏水帶來(lái)的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。

6.窗戶(hù)：窗戶(hù)的數(shù)量、大小和形狀可以更改，但會(huì)很耗時(shí)費(fèi)錢(qián)，因?yàn)楹芏啻皯?hù)都需要定制尺寸，最好確保現(xiàn)有的窗戶(hù)就能令自己滿(mǎn)意。

7.電路系統(tǒng)：房子的總電路盒很容易找到，打開(kāi)盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。

二. 不用太在意的細(xì)節(jié) 

1.油漆顏色和墻壁瑕疵：墻壁的油漆顏色可以隨時(shí)更換，粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外，如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有孔洞也不用太糾結(jié)，這些都非常容易修復(fù)。

2.地板或地毯：不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來(lái)比你預(yù)想得更簡(jiǎn)單。

3.小硬件：如果覺(jué)得房子的水龍頭、門(mén)把手、燈具等小型硬件不漂亮，也不要緊，因?yàn)樽约河煤?jiǎn)單的工具就可以換。

4. 整體裝潢：如果看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房主的整體裝潢老氣過(guò)時(shí)，也也不要立刻打退堂鼓，很多時(shí)候，房子換個(gè)軟裝就能立馬煥然一新。很多時(shí)候，這樣沒(méi)有做過(guò)Staging （家具布展）的房子反而開(kāi)價(jià)更實(shí)在，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。

5.外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購(gòu)房的決定性因素。只要大體過(guò)得去，具體裝飾都可以后期個(gè)性化。

三. 周邊環(huán)境要留意觀察 

看完室內(nèi)后，可以步行或開(kāi)車(chē)慢速觀察一下房子的周邊環(huán)境，主要留意：

1.與周?chē)従幼≌拈g隔距離？房子的隱私性如何？

2.周邊步行是否方便？

3.周邊車(chē)流量大不大？社區(qū)有沒(méi)有限速牌或道路減速條？

4.周邊有沒(méi)有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。

四. 專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人看房時(shí)，具體問(wèn)什么 

實(shí)地看房時(shí)，很多實(shí)際情況都能自己觀察到。

但如果有專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同看房，除了這些方面，他們還會(huì)結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)房屋額外詢(xún)問(wèn)一些具體細(xì)節(jié)，這對(duì)于后續(xù)下Offer出價(jià)也非常有參考價(jià)值，也是很多買(mǎi)房看房的朋友很容易忽略的方面。

1.屋主賣(mài)房的原因是什么？

2.硬件設(shè)施的使用年限和維修記錄

3.最近有沒(méi)有裝修/維修過(guò)？

4.社區(qū)HOA具體情況，服務(wù)和費(fèi)用

5.Offer的due date，競(jìng)爭(zhēng)情況，會(huì)不會(huì)有counter offer等