在美國(guó)波士頓地區(qū)買房時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)許多老房子。其實(shí)，購(gòu)買老房子并不可怕，反而可能是不錯(cuò)的選擇。許多老房子坐落在便利的中心地段或優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，具備良好的升值潛力。如果經(jīng)過合理翻新，不少老房子的建材和工藝甚至優(yōu)于現(xiàn)代建筑。然而，隨著時(shí)間推移和建筑技術(shù)的發(fā)展，不同年代的房屋可能會(huì)暴露出相應(yīng)的結(jié)構(gòu)問題。因此，在購(gòu)買老房子時(shí)，務(wù)必了解各個(gè)時(shí)期的建筑缺陷，并做好充分的檢查和評(píng)估。

1960s的建造缺陷 

1. 隔熱差

做隔熱是在1965年才被正式寫進(jìn)Building Code（建筑規(guī)范）里的，所以1965年前建的房子很可能沒做過隔熱。沒做過隔熱的房子冬冷夏熱，暖通空調(diào)需要長(zhǎng)時(shí)間不停運(yùn)轉(zhuǎn)才能勉強(qiáng)維持一個(gè)室內(nèi)的溫度，非常耗電。建議在外墻內(nèi)鋪設(shè)新型隔熱材料。 

2. 含鉛涂料

60年代的房子大概率使用了含鉛涂料來(lái)粉刷室內(nèi)外墻面。這種涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一種礦物纖維，如被人吸入，可能致癌。 建議請(qǐng)專業(yè)人員上門鑒定并徹底清除后，做全屋重新粉刷。

1970s的建造缺陷 

1. 爆米花天花板

70年代流行一時(shí)的爆米花天花板，現(xiàn)在看來(lái)不僅不美觀，而且其涂層材料里也可能包含了石棉。

如果你買的房子還保留了爆米花天花板，最好不要自行鏟除，這樣做會(huì)讓石棉纖維彌漫在空氣中，很不安全。建議請(qǐng)專業(yè)人員上門清除。

2. 鋁合金電線

70年代銅短缺，鋁取代銅成為制造電線的原材料。但是鋁易被氧化，熱膨脹性能也特殊，所以鋁電線易過熱而引發(fā)火災(zāi)。

建議找電工檢查保險(xiǎn)絲盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的電線，把所有鋁合金電線都更換成更安全的銅芯電線。

1980s的建造缺陷

1. PB聚丁烯水管

灰色的PB水管在80年代被大量使用?？蛇@種水管易氧化，也容易被水中的氯（chlorine）物質(zhì)腐蝕。再加上80年代水管接頭處的安裝工藝不佳，所以引發(fā)PB水管爆管和滲漏。建議更換掉所有的PB水管，使用更環(huán)保安全耐用的新型材質(zhì)水管。

2. 橫置式暖爐系統(tǒng)

80年代的很多房子都在閣樓里安裝了一種橫置式吹風(fēng)暖爐系統(tǒng)。這種系統(tǒng)會(huì)在內(nèi)部嵌裝一種容易過熱的NOx金屬管，再加上閣樓內(nèi)通風(fēng)條件差，所以會(huì)有火災(zāi)隱患。建議把這種暖爐系統(tǒng)全部拆除。

1990s的建造缺陷

1. 天花板低矮

90年代的很多房子都是矮房頂，造成房間采光差，空間感局促。這種設(shè)計(jì)上的瑕疵可以通過拆除一些內(nèi)墻和加開外窗增加采光來(lái)改善。

2. 金屬屋頂涂層

金屬屋頂因其防水性好，壽命長(zhǎng)如今已越來(lái)越受歡迎。但是90年代一些房屋安裝的金屬屋頂是用一種特殊合金制成，它與后期保養(yǎng)的涂料不兼容，從而導(dǎo)致表面涂層大量脫落。建議找專業(yè)金屬屋頂保養(yǎng)人員來(lái)處理。

2000s的建造缺陷 

1. 建造質(zhì)量

2000年前后，建造商開始批量建房，有些建商為了壓縮建造成本，可能使用一些質(zhì)量不佳的建筑材料，或者在一些建造規(guī)范上僅僅做到勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)。這就意味著，有時(shí)候房齡輕的房子有可能反而質(zhì)量堪憂，還不如老房子堅(jiān)固。建議在購(gòu)買房齡在20年內(nèi)的房子時(shí)，也一定請(qǐng)驗(yàn)房師仔細(xì)檢驗(yàn)審核。

2. 濕地基

由于建造商追求建造速度快、周期短，他們可能在地基未干的時(shí)候就開始安裝地下室立柱和防潮層。這種做法會(huì)將水分困在墻壁內(nèi)，隨著時(shí)間的推移會(huì)生長(zhǎng)霉菌。如果發(fā)現(xiàn)家中墻體發(fā)霉，建議找專業(yè)人員處理霉菌問題并檢查地基的濕度。

不論是購(gòu)買什么年代的房子，都要做好房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題找專人及時(shí)維護(hù)。